個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

    購(gòu)房者如果是全款買房的話，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問題，但如果是貸1款購(gòu)買房屋的話，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購(gòu)房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。但另一方面，如果購(gòu)房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

買現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項(xiàng)呢?了解現(xiàn)房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購(gòu)買現(xiàn)房要注意以下事項(xiàng)：明確自己購(gòu)房買房的能力

我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的

這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

查看購(gòu)房區(qū)域以及周圍環(huán)境

看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過來說要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話,設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對(duì)周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。

在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價(jià)格跟和面積。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購(gòu)買相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置面積情況。

商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權(quán)時(shí)間是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙?gòu)買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)有。國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)，40年后，國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物。

2、交易稅費(fèi)不同初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國(guó)家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請(qǐng)，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，所以對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。能按民用價(jià)格繳納。

5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。