養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所

在近期的接待咨詢中，有好多咨詢?nèi)硕际丘B(yǎng)殖戶，大家都在詢問“養(yǎng)殖場(chǎng)怎么補(bǔ)償？”“為什么我的養(yǎng)殖場(chǎng)說在禁養(yǎng)區(qū)，就不補(bǔ)償了”等等一系列問題，今天，小編就與大家談?wù)勷B(yǎng)殖場(chǎng)的事情。

今年以來，國家在大幅度的倡導(dǎo)綠色、環(huán)保精神。使眾多的養(yǎng)殖場(chǎng)面臨著拆遷的命運(yùn)，理由是污染嚴(yán)重、沒有證件、且處于禁養(yǎng)區(qū)的范圍內(nèi)，雖然有大部分養(yǎng)殖場(chǎng)合法經(jīng)營，但是拆遷補(bǔ)償卻很低。有的還可能拿不到補(bǔ)償。

那么要想解決這個(gè)問題，首先就要了解一下什么是禁養(yǎng)區(qū)，自己是否在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，再來探討補(bǔ)償問題。

所謂禁養(yǎng)區(qū)《中華人民共和國畜牧法》規(guī)定，禁止在：“

（一）生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)，以及自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);

（二）城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁養(yǎng)區(qū)域”內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)。

《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》對(duì)縣級(jí)以上政府劃定禁養(yǎng)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和流程做了進(jìn)一步的明確。

由此可見，禁養(yǎng)區(qū)是有標(biāo)準(zhǔn)的，是縣級(jí)以上依法劃定的，您的養(yǎng)殖場(chǎng)是否屬于禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，要看是否符合上述條件了。

了解了什么是禁養(yǎng)區(qū)，接下來就談?wù)劜鸪B(yǎng)殖場(chǎng)的補(bǔ)償問題處在禁養(yǎng)區(qū)并非是影響補(bǔ)償?shù)睦碛?，有的養(yǎng)殖場(chǎng)還可能是屬于在河流附近限制范圍內(nèi)、沒有合格手續(xù)，無照經(jīng)營、環(huán)保測(cè)評(píng)不達(dá)標(biāo)等等情況。

養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償是一定有的，只因每個(gè)地區(qū)的生活水平與生活質(zhì)量都不相同，因此國家沒有制定統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行制定，補(bǔ)償大體包含以下幾個(gè)方面：

房屋拆遷補(bǔ)償一般都有比較清晰的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)村的養(yǎng)殖場(chǎng)，既涉及到不能動(dòng)的養(yǎng)殖圈舍、附屬設(shè)施，又涉及到貨物如存欄禽畜，究竟應(yīng)當(dāng)怎么補(bǔ)償，很多人就吃不準(zhǔn)了。今天，我們就給大家詳細(xì)地聊一聊養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般有兩個(gè)方面的原因：一是環(huán)境整治，因?yàn)轲B(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對(duì)于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場(chǎng)需要關(guān)停或搬遷。二是大型工程項(xiàng)目建設(shè)用地的需要，要對(duì)紅線范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項(xiàng)目用地拆遷，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償：

一、對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場(chǎng)的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評(píng)估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價(jià)并結(jié)合成新來評(píng)估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因?yàn)榫哂凶》繉傩?，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

不少地方也對(duì)禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個(gè)就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設(shè)施，則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場(chǎng)的建筑物違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?

城市房屋拆遷有哪些安置方式？

在遇到拆遷的時(shí)候，時(shí)間反應(yīng)的是應(yīng)該拿多少錢或者拿多大面積的安置房？根據(jù)拆遷條例的規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收方應(yīng)該在對(duì)城市房屋征收的時(shí)候提供兩種安置方式，一種是貨幣補(bǔ)償，還有一種是產(chǎn)權(quán)置換也就是大家常說的安置房。被征收人在選擇安置房的時(shí)候，也要注意該房屋交付的時(shí)間、地理位置、周邊配套設(shè)施等情況，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊矐?yīng)該了解補(bǔ)償款支付的方式和時(shí)間。

特別值得注意的是，個(gè)別地方征收方只給出一種安置方式，這屬于征收。被征收人可以自由選擇貨幣還是產(chǎn)權(quán)置換，強(qiáng)制安置是的，可以通過行政復(fù)議或者行政維權(quán)。

對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，該怎么辦？

根據(jù)的辦案經(jīng)驗(yàn)來看，多數(shù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是低于市場(chǎng)價(jià)格的。那在遇到征收方給出的安置方式或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的時(shí)候，應(yīng)該怎么辦？

拆遷條例第十六條規(guī)定：被征收人對(duì)市、縣級(jí)作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

您在征收決定發(fā)布之后，沒有提起行政復(fù)議或者行政訴的。區(qū)縣市會(huì)給您下達(dá)一份征收補(bǔ)償決定書，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政。

也就是說您有兩次提起行政復(fù)議或者行政的機(jī)會(huì)，在這個(gè)時(shí)候如果遇到不明白或者不懂的地方，一定要及時(shí)咨詢拆遷律師團(tuán)的律師，依法與征收方進(jìn)行協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取合理公平補(bǔ)償。

好了，今天給大家講解的2018年城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)沒有具體的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)大家的房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。不要新政策，新政策不一定有新標(biāo)準(zhǔn)，也不一定是真的。如果您遇到拆遷中的問題，咨詢律師，保護(hù)您的合法權(quán)益。

養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所養(yǎng)殖場(chǎng)占用律師事務(wù)所

本方案自發(fā)文之日起施行，有效期5年。《方案》全文如下：

《清遠(yuǎn)市佛岡縣畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定調(diào)整方案》

一、總則

（一）區(qū)劃調(diào)整背景

隨著畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，畜禽養(yǎng)殖污染已成為佛岡縣農(nóng)村面源污染的主要來源。為貫徹落實(shí)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》（令第643號(hào)）和《水污染防治行動(dòng)計(jì)劃》（國發(fā)〔201517號(hào)），按照《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》（環(huán)辦水體〔2016〕99號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)廣東省畜禽養(yǎng)殖水污染防治方案的通知》（粵農(nóng)〔2016〕222號(hào)）、《清遠(yuǎn)市水污染防治行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案》（清府〔2016〕6號(hào)）、《佛岡縣水污染防治行動(dòng)計(jì)劃工作方案》（佛府〔2016〕25號(hào)）要求，結(jié)合清遠(yuǎn)市和佛岡縣的實(shí)際，在《佛岡縣畜禽養(yǎng)殖區(qū)域劃分實(shí)施方案》（佛府辦〔2011〕46號(hào)）的基礎(chǔ)上，開展清遠(yuǎn)市佛岡縣畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整研究，進(jìn)一步推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖污染防治，解決佛岡縣畜禽養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境污染問題，加強(qiáng)畜禽養(yǎng)殖業(yè)規(guī)范管理，引導(dǎo)畜牧業(yè)綠色發(fā)展，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境改善，切實(shí)維護(hù)廣大群眾的環(huán)境權(quán)益，建設(shè)“生態(tài)文明、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、宜居宜游”的幸福美麗佛岡。

（二）意義與目的

劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)是我縣生態(tài)文明建設(shè)重要的基礎(chǔ)性工作，是促進(jìn)全縣畜禽養(yǎng)殖業(yè)可持續(xù)發(fā)展、優(yōu)化畜禽養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)布局、控制農(nóng)業(yè)面源污染、保障生態(tài)環(huán)境安全及改善生態(tài)環(huán)境治理的重大戰(zhàn)略舉措?？茖W(xué)合理劃定畜禽禁養(yǎng)區(qū)范圍并制定制度建設(shè)，落實(shí)相應(yīng)法律法規(guī)、管控措施，對(duì)保障全縣環(huán)境敏感區(qū)域、重要生態(tài)功能區(qū)和重點(diǎn)流域的環(huán)境安全，促進(jìn)畜牧業(yè)生產(chǎn)與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)全縣環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)文明建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)影響。