由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)一直處于一個(gè)居高不下的位置，很多剛需族想要買(mǎi)房，可是由于手頭資金不足卻也無(wú)能為力。他們經(jīng)過(guò)對(duì)房屋和房產(chǎn)市場(chǎng)的了解之后，發(fā)現(xiàn)老房子的位置好卻價(jià)格比較便宜，這讓很多購(gòu)房者產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)老房子的念頭，但是如果房齡太大的房子，就要注意了，那么房齡多大的房子不適合買(mǎi)？老房子為什么不適合購(gòu)買(mǎi)？

房齡多大的房子不適合買(mǎi)？

如果購(gòu)房只是想購(gòu)買(mǎi)二手房的話，那么在買(mǎi)房的時(shí)候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房齡都是接近十多20年的，這些房子購(gòu)買(mǎi)后可能會(huì)存在很多問(wèn)題。雖然以前人們都說(shuō)老破小的房子是一塊寶，但是那是因?yàn)檫^(guò)去的房?jī)r(jià)比較低，因此房屋的總價(jià)也會(huì)比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會(huì)受到大家的關(guān)注，但是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對(duì)20年以上房齡的老房子就不太適合購(gòu)買(mǎi)了。

購(gòu)買(mǎi)二手房有什么好處？

1、現(xiàn)房可看

二手房都是交付給購(gòu)房者了的，所以二手房都是個(gè)人和個(gè)人的交易，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大，但正因如此，購(gòu)買(mǎi)二手房是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都是可以通過(guò)實(shí)地看房去發(fā)現(xiàn)和避免的?，F(xiàn)在越來(lái)越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，買(mǎi)了新房之后就很容易因?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)變更的問(wèn)題后悔，購(gòu)買(mǎi)二手房就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，早已不是以前的樣子了，一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成段，交利，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子也都非?？粗羞@一點(diǎn)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購(gòu)買(mǎi)二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒(méi)有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實(shí)還有另外一種稱(chēng)呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買(mǎi)賣(mài)交易成功后可以直接入住，購(gòu)房者只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。

購(gòu)買(mǎi)二手房要省事很多，并且二手房周邊的環(huán)境中也比較成熟，入住二手房之后其實(shí)也能有一個(gè)很好的居住體驗(yàn)，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時(shí)交房之后，也需要花很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)發(fā)展，小編是比較偏愛(ài)二手房的，以上就是關(guān)于新房和二手房好處的介紹了。

二、樓房質(zhì)量和維護(hù)問(wèn)題

其實(shí)，房子也是會(huì)“老”的，不管是年齡上還是質(zhì)量上。不管怎樣的房子，隨著時(shí)間的推移，樓身會(huì)產(chǎn)生損耗，時(shí)間越長(zhǎng)，質(zhì)量問(wèn)題越大，這也就小編說(shuō)的樓房是有壽命的。

那么，這與高層有什么關(guān)系呢？因?yàn)楦邔永镉须娞荩F(xiàn)在住在高樓房的住戶(hù)，其實(shí)對(duì)于電梯的依賴(lài)性很大，但是電梯的壽命一般為10多年，這期間還需要精心地多多保養(yǎng)，哪怕是再精心保養(yǎng)，壽命到了后就需要更換新電梯，一部電梯的成本達(dá)到幾十萬(wàn)。

大家可以數(shù)一下，如果總樓層為30層的高層，那么這整個(gè)樓棟要用幾部電梯呢？有可能電梯就是幾十部，這個(gè)費(fèi)用是不少的，還有其他的電力設(shè)備、供暖設(shè)備等都是需要維護(hù)保養(yǎng)或者更換的。

當(dāng)然了，小編也沒(méi)忘了維修這筆費(fèi)用，不過(guò)，雖然現(xiàn)在小區(qū)都有維修，但是能用多久真說(shuō)不清楚，一旦維修用光，就需要業(yè)主自金，而且可能金額不少。

如果業(yè)主們都不愿意出，或者只愿意出一點(diǎn)錢(qián)的話，那么就會(huì)影響到電梯質(zhì)量。電梯質(zhì)量一旦出現(xiàn)問(wèn)題，逃生等安全問(wèn)題也就來(lái)了，因此高層未來(lái)的問(wèn)題會(huì)越來(lái)越多，有錢(qián)的人肯定都搬走了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。綜上，就是為什么小編覺(jué)得高層不如矮樓好的原因了，再者，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)說(shuō)，矮層的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)空間都比高層大，小編客觀建議還是買(mǎi)矮層好些，當(dāng)然了，個(gè)人的喜好也很重要，如果購(gòu)房者你就是想擁有更高的視野，享受高層的感覺(jué)，那就買(mǎi)高層，有錢(qián)以后再換唄。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。