樓頂天臺(tái)怎么辦？

購(gòu)買頂層的業(yè)主，開發(fā)商往往會(huì)贈(zèng)送一個(gè)露天陽臺(tái)，雖然大小不一，但現(xiàn)在很多住戶覺得露臺(tái)沒有什么用，而且家里有小孩的更是擔(dān)心，于是就把露臺(tái)做成了封露臺(tái)，用玻璃等材料將其封起來，或者直接就將露臺(tái)改建成臥室或者客廳等。然而，露天陽臺(tái)真的可以隨便封起來嗎？一些業(yè)主對(duì)此不屑一顧，認(rèn)為“露臺(tái)已經(jīng)送給我了，我當(dāng)然可以改造它”，是的，你可以適當(dāng)改造成養(yǎng)花喝茶區(qū)，但是不允許私自搭建成封露臺(tái)。露臺(tái)不屬于合同上面的購(gòu)房面積，在業(yè)主公約中也有提到。準(zhǔn)備封起頂層露臺(tái)的業(yè)主要考慮好以下幾項(xiàng)。1、私自搭建的封露臺(tái)是建筑，個(gè)人沒有權(quán)利這樣做。自封露臺(tái)，一定程度上是違反規(guī)定的，既要保證安全性，又要維持美觀，讓物業(yè)也很兩難。2、封露臺(tái)要事先詢問周圍鄰居意見，大多數(shù)人贊成可以由業(yè)主向物業(yè)管理公司提出要求。3、搭建封露臺(tái)要留出公共過道，不能影響整體房型的美觀。4、施工團(tuán)隊(duì)是否有固定單位，建筑是否能達(dá)標(biāo)，如果建筑不牢靠，被風(fēng)刮下墜落也會(huì)傷及行人。5、考慮樓房承重，不要因?yàn)槟阕约旱囊粫r(shí)舒服，影響了鄰居之間的安全問題，讓露臺(tái)下面的住戶成天提心吊膽擔(dān)心會(huì)不會(huì)不能承重塌下來。因?yàn)樗阶愿脑鞓欠吭冀Y(jié)構(gòu)，不能保證樓層、墻體是否有承重能力。6、如果封起露臺(tái)改建成廚房衛(wèi)生間等，還會(huì)破壞樓頂防水結(jié)構(gòu)，損壞外墻保溫防水系統(tǒng)，造成雨水下滲等安全隱患。7、會(huì)不會(huì)影響自家房屋的采光。8、沒有經(jīng)過允許就擅自搭建封露臺(tái)，或不服從物業(yè)勸阻的業(yè)主，部門是有權(quán)利強(qiáng)制拆除的

有必要裝個(gè)陽臺(tái)雨棚嗎?

夏季是個(gè)多雨的季節(jié)，沒封陽臺(tái)的話，雨水會(huì)飄進(jìn)來，要清理陽臺(tái)地面上的水，連續(xù)下雨的話，洗的衣服不易干，有異味。如果裝個(gè)雨棚的話，情況就會(huì)不一樣，所以是有必要裝個(gè)陽臺(tái)雨棚的。

安裝陽臺(tái)雨棚后，即使下雨天，陽臺(tái)還是可以是活動(dòng)的場(chǎng)所，雨水也不會(huì)從陽臺(tái)濺到房屋里，還可以擺放一些其他的物品，不用擔(dān)心雨水會(huì)把物品打濕。

在挑選陽臺(tái)雨棚時(shí)，要注意雨棚材質(zhì)。有些陽臺(tái)雨棚材質(zhì)不好，壽命不長(zhǎng)，采光不好，還影響美觀，一旦出現(xiàn)問題，還需要重新進(jìn)行安裝。建議挑選耐用的材質(zhì)，如耐力板雨棚。耐力板雨棚透光性能好（透光率88%），頂棚表面的共擠層防紫外線強(qiáng)，堅(jiān)固耐用。

專業(yè)師傅告訴你：遮陽棚選透明的

現(xiàn)在市面上有很多遮陽棚類型，無論是陽光板的、鋼化玻璃的、還是耐力板的，都有很多種顏色可供給消費(fèi)者選擇，或許有人會(huì)喜歡五顏六色的，但大部分人的選擇還是透明的，那為什么這么多遮陽棚都是透明的呢？它有什么好處呢？

主要分為以下三個(gè)方面：

無眩光

因?yàn)檎者M(jìn)室內(nèi)的光都是一種漫射光，不會(huì)涌現(xiàn)眩光。這就考慮到用玻璃建造的停車棚的采光區(qū)組合遮陽及防止直射光造成的眩光。

顏色感知

人們?cè)谑覂?nèi)對(duì)于白色或米白色的物品有特別強(qiáng)的顏色感知，這兩種顏色表現(xiàn)出的可見光具有線性光譜透射的特征。這兩種光的透射程度會(huì)隨著透射光波長(zhǎng)的增加而增加，這使得透射的光比入射的光要溫暖。

采光好

照射到建筑屋面的陽光會(huì)以漫射光的方式透射到建筑里面。從建筑內(nèi)來看，室內(nèi)的采光強(qiáng)度因陽光照射的強(qiáng)度而發(fā)生改變。

陽光房裝修建議

首先是冬天和夏天注意的隔熱保溫問題了。一定要加遮陽隔熱設(shè)備，常見的隔熱處理辦法有頂部加遮陽簾，或者直接使用Low-E玻璃。遮陽簾的材質(zhì)不同，價(jià)格也有區(qū)分，但造價(jià)低于Low-E玻璃，使用時(shí)間長(zhǎng)了，需要清洗或更換。

然后就是使用過程中頻繁出現(xiàn)的漏雨問題。在選材時(shí)一定要考察主材結(jié)構(gòu)的水密性，好的框架結(jié)構(gòu)會(huì)在框架內(nèi)設(shè)置走水槽。鋼結(jié)構(gòu)即使做了防銹處理，生銹也只是時(shí)間問題，建議選擇不會(huì)生銹的鋁合金結(jié)構(gòu)。

防水方面，施工打膠也是關(guān)鍵，選用密封性強(qiáng)的三元乙丙密封膠，通過正規(guī)陽光房公司進(jìn)行施工。陽光房只包括框架材料及玻璃，其他的配件需要進(jìn)行選擇或者單獨(dú)配置。如想要通風(fēng)效果好，可選擇手動(dòng)/電動(dòng)天窗，紗窗也有普通紗窗/金剛網(wǎng)紗窗，遮陽簾等都需要另外配備。

除了以上值得多加留意的選材及施工要點(diǎn)外，還有很多小知識(shí)多多注意，也能為陽光房生活增添舒適。陽光房的選材和施工都要通過正規(guī)廠家進(jìn)行操作，才不會(huì)出現(xiàn)以上大問題。