共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

4、公攤面積怎么分攤？

約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。

分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。

5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？

（1）結構

多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。

（2）廠房面積

廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。

（3）公共設施

只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

（4）建筑規(guī)模

樓梯高度越高，公攤越大。

國潤廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；

(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；

(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。 該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起算日，終止日；

(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；

(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；

(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。

3、優(yōu)先權(優(yōu)先續(xù)租權，優(yōu)先購買權)

(1)優(yōu)先續(xù)租權：是否有優(yōu)先續(xù)租權，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(期限和方式)；

(2)優(yōu)先購買權：租客是否放棄優(yōu)先購買權，如何行使優(yōu)先購買權(期限和方式)。

4、修繕條款

(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。

(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(2)供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

(3)消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；

(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。

國潤物業(yè)新年推出精品獨院

精品獨院廠房優(yōu)先整租

地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號，廠房宿舍各一棟，廠房形象好，地理位置優(yōu)越，交通 好，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收    

         具體參數如下

整個園區(qū)8600平方

廠房：每層1480平方×4層

宿舍：每層500平方×5層

保安室 電房共180平方

       位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜

        歡迎廣大地產朋友們上門喝茶及指導工作！  

  4、廠房出租告訴你進入磨機、料倉、管道等內部，必須使用36V以下低壓的照明燈，作業(yè)人員必須要兩個人以上，非電工不能夠進行電氣作業(yè)，不可以私拉私接電線，不可以在開關板、電氣柜內(特別是后門處)、電線上懸掛衣物或推放雜物，不使用大功率的或不符合國家標準的電器設備。

  6、廠房出租告訴你為了防止誤操作，設備上應當具備有能保護長久、容易辯別并且清楚的標志或標牌。這些標志給出安全使用設備所必須的主要特點。比如額定參數、接線方式、接 標記、危險標志、可能有特殊操作類型和運作條件的說明等。因為設備本身的條件有限，不能在其上注出時，就應該有安裝或操作說明書，使用人員應該了解注意事項。電氣控制線路中應按規(guī)定裝設緊急開關，避免誤起動的措施，相應的聯(lián)鎖或限位保護。在復雜的安全技術系統(tǒng)，還需要裝設自動監(jiān)控裝置。