為什么要提倡舊房加固改造而不是重建

房屋加固改造與新建工程相比，具有施工方便，耗用建筑材料少，工序簡單，節(jié)省人力，且加固后不影響結(jié)構(gòu)使用功能等優(yōu)點(diǎn)，在實(shí)踐中有很強(qiáng)的適用性等。其主要的特點(diǎn)如下：

安全性：房屋加固改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求更為嚴(yán)格，安全系數(shù)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于原有結(jié)構(gòu)的要求，加固部位的強(qiáng)度和安全性都大于相鄰結(jié)構(gòu)部件，加固部位會(huì)比改造前的承載力更大。

經(jīng)濟(jì)性：房屋加固改造的施工范圍小，施工速度快、工程造價(jià)低，同時(shí)建筑物的局部改造可以只針對(duì)改造部位進(jìn)行操作，不需要對(duì)整個(gè)建筑物的使用造成影響，減少了建筑物停止使用所帶來的的損失。

采用鎖定法施工時(shí)，應(yīng)依照“三一”砌筑方式 ，針對(duì)房子拐角處和內(nèi)墻相接處的灰縫應(yīng)尤其細(xì)心砌合。砌筑時(shí)一般采用一順一丁的砌筑方式 。鎖定法施工中宜采用水準(zhǔn)分段施工，墻面一般應(yīng)在一個(gè)施工段范疇內(nèi)，砌筑至一個(gè)施工層的高度，不可中斷。每日砌筑高度和臨時(shí)性中斷處均不適合超過1．兩米。不設(shè)變形縫的填充墻，其分段處的坡度不可超過2m。

房屋加固改造會(huì)存有什么難題呢？

如今許多房屋的服現(xiàn)役時(shí)間都是有較長的一段時(shí)間，一部分應(yīng)用作用早已達(dá)到不上應(yīng)用的規(guī)定了，它是許多小區(qū)業(yè)主便會(huì)挑選對(duì)房屋開展加固改造了。房屋加層或加固改造，不僅有一些有益的要素，也會(huì)出現(xiàn)不利條件，這種全是必須留意的。不論是房屋加固改造或是房屋加層也罷，全是必須依照有關(guān)要求來開展結(jié)構(gòu)加固工程施工，那樣才可以確保工程加固進(jìn)行的品質(zhì)。

舊房屋加固改造一部分已應(yīng)用很多年，新老一部分聯(lián)接全面性較弱，對(duì)房屋加層結(jié)構(gòu)加固的房屋不適合選用比新創(chuàng)建房屋低的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。若選用比新創(chuàng)建房屋高的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，則必須大量的項(xiàng)目投資，增加了房屋加層房屋結(jié)構(gòu)加固的工程量清單和工程施工難度系數(shù)，難以實(shí)行。

選用與新創(chuàng)建房屋同樣的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)合乎我國基本國情，較為經(jīng)濟(jì)發(fā)展有效，安全性度也是有確保，較為適合。

如今許多房屋除開加固改造外，還會(huì)繼續(xù)挑選房屋加層的方法來提升房屋的應(yīng)用室內(nèi)空間，而房屋加層比加固改造更加繁雜。房屋挑選加層會(huì)牽涉到許多技術(shù)性難題，不僅對(duì)房屋的路基做檢驗(yàn)，還要對(duì)房屋的上端構(gòu)造開展檢驗(yàn)，根據(jù)掌握房屋的目前狀況來決策房屋是不是合乎加層的標(biāo)準(zhǔn)。房屋加固改造也是一樣的大道理，全是需先做檢驗(yàn)來掌握房屋的狀況，依據(jù)房屋鑒定報(bào)告來制訂加固改造計(jì)劃方案，那樣才可以確保房屋加固改造的可行性分析。

1.房屋鑒定

房屋安全鑒定是既有房屋加固或改造的依據(jù)。 必須房屋鑒定才能了解房屋結(jié)構(gòu)性能及安全隱患，如材料強(qiáng)度、構(gòu)造措施、裂縫、變形及使用條件等，并對(duì)房屋改造做出鑒定評(píng)估。

2.加固改造方案的選擇

既有房屋加固改造方案的選擇十分重要。其加固改造方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固改造質(zhì)量。 如，對(duì)于承載力不足而實(shí)際配筋已達(dá)超筋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，繼續(xù)在受拉區(qū)增配鋼筋是起不到加固作用的。合理的加固方案應(yīng)達(dá)到下列要求：加固效果好，對(duì)使用功能影響小，技術(shù)可靠，施工簡便，經(jīng)濟(jì)合理，外觀整齊。

3.加固改造設(shè)計(jì)

既有房屋加固改造設(shè)計(jì)包括被加固構(gòu)件的承載力驗(yàn)算、構(gòu)造處理和繪制施工圖三部分。既有房屋加固改造設(shè)計(jì)應(yīng)做到做到新、舊構(gòu)件共同受理工作，不僅應(yīng)滿足新加構(gòu)件自身的構(gòu)造要求，還應(yīng)考慮其與原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接。