養(yǎng)殖場(chǎng)政策養(yǎng)殖場(chǎng)政策

律師您好，我們這邊農(nóng)村房屋拆遷。我家房子被定成建筑了，不僅拿不到補(bǔ)償款，還讓我們自己拆除自己的房子，限期拆完。我該怎么辦啊？”當(dāng)問(wèn)到拆遷方認(rèn)定他家房屋為建筑的理由時(shí)，這位回答說(shuō)，是無(wú)證房。

的確，80、90年代有不少房屋都因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證，或者說(shuō)沒(méi)有這種意識(shí)去辦理這些證件，村里也沒(méi)有相關(guān)要求。那么，這些房屋是否真的就要被強(qiáng)制拆除，而不給予一分錢(qián)的補(bǔ)償呢？未必。

“建筑”在拆遷中是否能享受到補(bǔ)償，這是我們?cè)S多被拆遷人關(guān)心，也是擔(dān)心的問(wèn)題。那么有哪些法律法規(guī)能支持所謂的“違建”可以獲得補(bǔ)償呢？又有哪些情況是不予補(bǔ)償?shù)哪?？拆遷律師團(tuán)今天就和大家討論這個(gè)問(wèn)題。

建筑由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定？

建筑的認(rèn)定是由住建部門(mén)和市政管理部門(mén)負(fù)責(zé)的。依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。

什么樣的房子屬于建筑？

建筑主要包括：

   (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

   (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

   (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;

   (4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為性建筑的建筑。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括四個(gè)方面

1、對(duì)地的補(bǔ)償；

2、地上附著物的損失，是重建成本價(jià)；

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失；比如搬遷費(fèi)，比如拆除的機(jī)器設(shè)備造成的損失等。

4、合理的搬遷費(fèi)用；搬家期內(nèi)的營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。

每個(gè)地方的補(bǔ)償方案不一樣，影響補(bǔ)償金額的因素包括四個(gè)方面

1、當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況；地方領(lǐng)導(dǎo)比較開(kāi)明所得到的補(bǔ)償會(huì)比較多。

2、養(yǎng)殖場(chǎng)是否具有完整合格的手續(xù)；經(jīng)營(yíng)證照齊全的實(shí)際養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)者，在經(jīng)營(yíng)期間遇到拆遷的，具體數(shù)額先協(xié)商，協(xié)商不成的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、是否在當(dāng)?shù)卣?guī)定的拆遷期限內(nèi)；各種形式拆遷均會(huì)提到“在期限內(nèi)”，超出規(guī)定期限內(nèi)的不僅不會(huì)給予補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣€會(huì)組織力量進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

4、養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)是否過(guò)關(guān)；養(yǎng)殖場(chǎng)環(huán)評(píng)等手續(xù)過(guò)關(guān)，那會(huì)獲得較高的補(bǔ)償；如果不過(guò)關(guān)，則可能分文沒(méi)有。

遇到拆遷的養(yǎng)殖戶(hù)先不要慌，先把各種賠償方案了解透了，就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償金了。

養(yǎng)殖場(chǎng)政策養(yǎng)殖場(chǎng)政策養(yǎng)殖場(chǎng)政策

此，小編需要著重提醒一下，養(yǎng)殖戶(hù)要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)《辦關(guān)于加快推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖廢棄物資源化利用的意見(jiàn)》的精神，該《意見(jiàn)》傳達(dá)了如下精神：對(duì)于畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)的環(huán)保問(wèn)題，要以支持和鼓勵(lì)養(yǎng)殖場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)、可持續(xù)發(fā)展為主，拆遷不是主要的辦法，更不是的辦法。要給予一定的過(guò)渡期，不能簡(jiǎn)單地今天提出要求，明天就要達(dá)到，這顯然不客觀，也不現(xiàn)實(shí)。要通過(guò)政策和資金的支持，引導(dǎo)養(yǎng)殖場(chǎng)戶(hù)發(fā)展種養(yǎng)循環(huán)、提升糞污資源化利用的能力，以實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。

實(shí)踐中有些地方就是簡(jiǎn)單粗暴的實(shí)施拆遷，對(duì)于禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場(chǎng)不分情況，不因地制宜的采取措施，而是一昧追求快，這是不符合國(guó)家政策所提倡的精神的。因此，被劃入禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖戶(hù)們?cè)谟龅江h(huán)境整治時(shí)要積極調(diào)查相關(guān)情況，盡可能爭(zhēng)取利益保障！

我國(guó)將養(yǎng)殖區(qū)分為了適養(yǎng)區(qū)，限養(yǎng)區(qū)和禁養(yǎng)區(qū)。禁養(yǎng)區(qū)就是禁止建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)或者養(yǎng)殖小區(qū)的區(qū)域，即禁止建設(shè)達(dá)到各省級(jí)設(shè)定的養(yǎng)殖規(guī)模以上的養(yǎng)殖區(qū)域，規(guī)模養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)為請(qǐng)參照各省規(guī)定，對(duì)于規(guī)模以下的養(yǎng)殖戶(hù)來(lái)說(shuō)，不是禁止其養(yǎng)殖行為，而是指導(dǎo)其做好養(yǎng)殖污染防治工作。

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)拆除到底有沒(méi)有補(bǔ)償？《畜禽養(yǎng)殖污染防治條例(征求意見(jiàn)稿)》共六章三十六條，分別從立法目的、政府職責(zé)、監(jiān)管體制、禁養(yǎng)區(qū)、限養(yǎng)區(qū)、養(yǎng)豬場(chǎng)建設(shè)要求、配套環(huán)保設(shè)施、排污要求以及拆遷補(bǔ)償?shù)雀鱾€(gè)方面做了詳細(xì)規(guī)定。為加強(qiáng)對(duì)特殊區(qū)域的環(huán)境保護(hù)，條例0條、1條規(guī)定，在飲用水水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等區(qū)域禁止建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)。地方政府可以根據(jù)實(shí)際需要，劃定本地區(qū)的畜禽養(yǎng)殖品種、規(guī)模、總量等限制養(yǎng)殖區(qū)域。為盡量降低養(yǎng)殖成本，促進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)健康發(fā)展，條例2條規(guī)定，新改擴(kuò)建畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)要依法進(jìn)行環(huán)評(píng)，環(huán)評(píng)文件要包括廢棄物綜合利用方案和措施，同時(shí)授權(quán)環(huán)保部商確定需要進(jìn)行環(huán)評(píng)的養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)的范圍和規(guī)模。

針對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)比較關(guān)心的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，條例第25條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域、限制養(yǎng)殖區(qū)域，或者因畜禽散養(yǎng)密集區(qū)域整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由地方予以補(bǔ)償?，F(xiàn)實(shí)生活中有很多地方政府打著“環(huán)?！钡钠焯?hào)來(lái)進(jìn)行養(yǎng)殖場(chǎng)的“免費(fèi)”征收，此等好事實(shí)在是不能直視。我們應(yīng)該有一個(gè)正確基本的判斷，基于自身的合法權(quán)益是否受到損害，是拆遷是否合理的標(biāo)準(zhǔn)。