買房時，不管是哪位購房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗的同時，房子還能在升價方面具備一定的優(yōu)勢，讓自己的血汗錢花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購房“小白”，前期功課做得不到位，導致買的房子，自住不舒服還不好轉手，阜家中介建議：買房子要避開這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機場的地段

現(xiàn)在很多城市都是建設機場，而在合理的城市建設規(guī)劃中，機場通常會被建在遠離市區(qū)的偏遠地段。如果買的房子靠近機場，雖然從便利上來講，這確實是很方便，出門不久處就是機場了，但目前乘坐飛機的出行成本相對較高，因此居住在機場附近所具有的優(yōu)點并不大。

相反，房子周圍有機場，它的缺點反而大于優(yōu)點的，因為靠近機場的房子容易受到飛機起飛和降落時產(chǎn)生的噪音干擾，長期居住在這種噪音環(huán)境中對老人和小孩的身心健康會產(chǎn)生不可小覷的危害。

兩梯四戶的房子選購注意事項：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶的房子，大多呈“品”狀分布，凹進去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買房一定要看樓層平面圖?？纯醋约核x的房子與隔壁房子之間的聯(lián)系程度，是否會影響到自己的生活。有一些戶型布局是，這家衛(wèi)生間的窗戶對著另外一家衛(wèi)生間的窗戶，毫無性可言。

3、留意景觀視野

買房要關注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會影響到價格高低。

4、留意周邊環(huán)境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會非常大的。

入住新房之后，才發(fā)現(xiàn)樓層太高了，不方便老人出行，由此可見，樓層的選擇是一個很重要的問題，樓層沒選好，或者根本就不符合，往后的每天都可能住得不舒心，因此大家在挑選住房的時候，樓層的選擇一點要格外小心。既然購房者們打算購買電梯房，這四個特殊樓層小心了，能避開就盡力避開，決定購買電梯房，不建議碰這四個特殊樓層。

一、首先，頂樓的房子

現(xiàn)在的頂樓，價格便宜，且還加贈送面積，也難怪會有些人心動了。但是頂樓的房子不用多說，存在的問題，夏天極其炎熱，而冬天極其寒冷，致使空挑消耗的時間要比其他樓層長得多，消耗電力也要高得多。

此外，頂樓讓人感到心灰意冷的還是漏水和水壓的問題。頂樓作為常規(guī)的高層住宅房子很容易出現(xiàn)泄漏問題，或者樓面開裂，因為樓層過高而水壓不足，導致生活用水不便的現(xiàn)象更是比比皆是。

有些人說，上面這些問題都可以忍忍，但是，這忍不得，因為一旦遇上災難，比如火災，逃生會比較困難，所以開發(fā)商即使為你提供了很大的折扣樓價，你也仍需要考慮清楚很多東西，否則后悔就晚了。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨棟別墅項目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項目。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

以上便是關于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個小區(qū)人不會多，不會太嘈雜，你在這個小區(qū)將會居住得很舒服。