中國新城建設(shè)發(fā)展模式與十四五前景規(guī)劃分析報告2023-2028年
【報告編號】: 387516
【出版時間】: 2023年1月
【出版機構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
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1章：中國產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概述 20
1.1 產(chǎn)業(yè)新城相關(guān)概念解析 20
1.1.1 產(chǎn)業(yè)新城與相關(guān)概念辨析 20
（1）產(chǎn)業(yè)新城與開發(fā)區(qū)概念辨析 21
（2）產(chǎn)業(yè)新城與產(chǎn)業(yè)園概念辨析 21
1.1.2 產(chǎn)業(yè)新城關(guān)鍵功能分析 22
（1）產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)功能分析 22
（2）產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)功能分析 22
（3）產(chǎn)業(yè)新城消費功能分析 22
1.1.3 產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展必備的支撐條件 22
1.2 產(chǎn)業(yè)新城生命力體系分析 23
1.2.1 城市地產(chǎn)綜合體 24
1.2.2 城市配套綜合體 24
1.2.3 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合體 25
1.3 產(chǎn)業(yè)新城形成路徑分析 26
1.3.1 產(chǎn)業(yè)園區(qū)化過程分析 26
1.3.2 園區(qū)城市化過程分析 27
1.3.3 城市現(xiàn)代化過程分析 27
1.3.4 產(chǎn)城一體化過程分析 28
第2章：中國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)環(huán)境分析 29
2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)政策環(huán)境分析 29
2.1.1 ***“城鎮(zhèn)化”相關(guān)思路 29
2.1.2 “十四五”區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 31
2.1.3 “十四五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 33
（1）2021-2022年土地政策分析 36
2.2 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)經(jīng)濟環(huán)境分析 40
2.2.1 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與GDP增長的相關(guān)性 40
2.2.2 固定資產(chǎn)投資變動軌跡分析 41
2.2.3 國家宏觀經(jīng)濟環(huán)境預(yù)警 43
2.3 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)用地狀況分析 44
2.3.1 全國土地利用總體狀況 44
2.3.2 全國土地市場基本狀況 47
2.3.3 不同類型用地價格分析 47
（1）不同類型用地價格水平分析 47
（2）不同類型用地區(qū)域價格差異 48
（3）不同類型用地價格變化趨勢 49
1）住宅用地價格變化趨勢 51
2）商服用地價格變化趨勢 51
3）工業(yè)用地價格變化趨勢 51
2.3.4 年土地市場形勢預(yù)測 52
2.4 國內(nèi)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 52
2.4.1 國內(nèi)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)分析 52
2.4.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群現(xiàn)狀分析 54
2.4.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 57
2.4.4 區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢分析 59
2.4.5 重點產(chǎn)業(yè)生命周期分析 60
2.5 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)區(qū)域發(fā)展狀況 61
2.5.1 長三角經(jīng)濟圈 61
2.5.2 珠三角經(jīng)濟圈 62
2.5.3 環(huán)首都經(jīng)濟圈 63
2.5.4 環(huán)渤海經(jīng)濟圈 64
2.5.5 大西南經(jīng)濟圈 64
2.5.6 合肥經(jīng)濟圈 65
2.5.7 西三角經(jīng)濟圈 65
2.5.8 海峽西岸經(jīng)濟區(qū) 66
第3章：中國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)與投融資分析 67
3.1 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城項目投資與建設(shè)分析 67
3.1.1 產(chǎn)業(yè)新城項目投資規(guī)模分析 67
3.1.2 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)項目分布 67
3.1.3 重點產(chǎn)業(yè)新城在建項目概況 71
3.1.4 重點產(chǎn)業(yè)新城擬建項目概況 74
3.2 產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)資金供求關(guān)系分析 74
3.2.1 新城建設(shè)資金需求結(jié)構(gòu) 74
（1）土地一級開發(fā)過程資金需求分析 74
（2）新城二級開發(fā)過程資金需求分析 74
（3）公共服務(wù)設(shè)施項目建設(shè)資金需求 74
3.2.2 新城建設(shè)資金供給機會 75
（1）財政劃撥供給機會分析 75
（2）開發(fā)性金融供給機會分析 75
（3）商業(yè)性金融供給機會分析 77
3.3 國內(nèi)新城開發(fā)融資規(guī)劃分析 79
3.3.1 新城融資規(guī)劃模型 79
3.3.2 新城建設(shè)融資路徑分析 80
（1）公共服務(wù)領(lǐng)域融資路徑 80
（2）市場化產(chǎn)業(yè)項目融資路徑 81
1）先進制造業(yè)項目融資路徑 81
2）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目融資路徑 82
（3）新城建設(shè)融資支撐體系建設(shè)建議 82
3.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式及優(yōu)化 84
3.4.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)特點分析 84
3.4.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)主要融資模式 84
（1）*式融資模式分析 84
（2）證券化融資模式分析 87
（3）基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)投資基金模式 87
3.4.3 不同融資模式對比分析 88
3.4.4 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)融資模式優(yōu)化 89
（1）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目生命周期分析 89
（2）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)組合融資模式分析 89
（3）產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的融資風險防范 90
3.4.5 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目融資建議 91
第4章：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展模式及招商引資分析 92
4.1 產(chǎn)業(yè)新城不同階段發(fā)展模式 92
4.1.1 生產(chǎn)要素集聚階段 92
4.1.2 產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段 93
4.1.3 創(chuàng)新突破階段 93
4.1.4 財富凝聚階段 94
4.2 主要新城開發(fā)模式分析 95
4.2.1 國際主要新城開發(fā)模式分析 95
4.2.2 國內(nèi)新城開發(fā)的主要困境 96
4.3 國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城投資開發(fā)模式分析 97
4.3.1 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)的成功標準 97
4.3.2 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)模式分析 97
（1）產(chǎn)業(yè)新城政府完全主導(dǎo)模式 97
（2）產(chǎn)業(yè)新城政企合作開發(fā)模式 98
4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資分析 99
4.4.1 產(chǎn)業(yè)新城招商引資現(xiàn)狀分析 99
4.4.2 產(chǎn)業(yè)新城招商引資模式分析 102
4.4.3 產(chǎn)業(yè)新城招商引資風險分析 102
4.4.4 產(chǎn)業(yè)新城招商引資趨勢分析 103
第5章：國內(nèi)外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 104
5.1 國外典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 104
5.1.1 日本筑波科學城建設(shè)案例 104
（1）筑波科學城發(fā)展簡況 104
（2）筑波科學城建設(shè)背景 104
（3）筑波科學城建設(shè)目標 105
（4）筑波科學城規(guī)劃方案 105
（5）筑波科學城成功要素 107
（6）筑波科學城存在的問題 108
5.1.2 美國爾灣市建設(shè)案例 109
（1）美國爾灣市發(fā)展簡況 109
（2）美國爾灣市建設(shè)背景 109
（3）美國爾灣市規(guī)劃方案 110
（4）美國爾灣市成功要素 111
5.1.3 筑波與爾灣發(fā)展要點對比分析 113
5.2 國內(nèi)典型產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)案例分析 113
5.2.1 上海浦東新區(qū)建設(shè)案例分析 113
（1）浦東新區(qū)基本情況分析 113
（2）浦東新區(qū)成功經(jīng)驗分析 114
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持 114
2）新區(qū)管理制度創(chuàng)新 114
3）行政審批改革經(jīng)驗 114
4）市場要素構(gòu)建經(jīng)驗 115
5）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃 115
6）新區(qū)區(qū)域規(guī)劃經(jīng)驗 116
7）資金籌措方式創(chuàng)新 116
5.2.2 天津濱海新區(qū)建設(shè)案例 117
（1）濱海新區(qū)基本情況分析 117
（2）濱海新區(qū)成功經(jīng)驗分析 119
1）新區(qū)優(yōu)惠政策支持 119
2）新區(qū)管理模式分析 119
3）新區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃 120
4）新區(qū)投融資模式分析 123
5.2.3 固安工業(yè)園區(qū)建設(shè)案例 123
（1）工業(yè)園區(qū)基本情況分析 123
（2）工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗分析 124
1）園區(qū)優(yōu)惠政策支持 124
2）園區(qū)管理模式分析 124
3）園區(qū)功能分區(qū)及行業(yè)規(guī)劃 125
4）園區(qū)投融資模式分析 126
5.2.4 廣州市民營科技企業(yè)創(chuàng)新基地建設(shè)案例 126
（1）創(chuàng)新基地基本情況分析 126
1）創(chuàng)新基地產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 126
2）創(chuàng)新基地區(qū)位條件 127
3）創(chuàng)新基地生態(tài)環(huán)境 127
4）創(chuàng)新基地存量用地 127
（2）產(chǎn)業(yè)新城設(shè)計方案分析 128
1）產(chǎn)業(yè)新城總體布局 128
2）產(chǎn)業(yè)新城地塊設(shè)計 128
3）產(chǎn)業(yè)新城地區(qū)特色 129
4）產(chǎn)業(yè)新城配套服務(wù) 129
5.3 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)失敗案例分析 129
5.3.1 京津新城建設(shè)案例分析 129
（1）京津新城發(fā)展現(xiàn)狀分析 129
（2）京津新城失敗原因分析 130
5.3.2 北京市天通苑案例分析 130
（1）北京市天通苑發(fā)展現(xiàn)狀 130
（2）北京市天通苑失敗原因 131
5.3.3 嘉興特鋼新城建設(shè)案例分析 131
（1）新城項目基本情況分析 131
1）項目背景及概況分析 131