五、得房率高

挑戶型，這個(gè)因素也是不能忽略的，有些戶型的設(shè)計(jì)很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有150平，但是能有4室2廳2衛(wèi)。相反，有些設(shè)計(jì)不合理的房子，就算面積大到280平也做不到這么多間房。

得房率高的話，那么戶型面積的可利用率就高。提高得房率的方法一般有：純走道占面積要少門位集中，使開關(guān)門所占區(qū)域面積得以縮減，大大提高實(shí)用面積。管道集中布置在墻角，衛(wèi)生間和廚房共用墻面

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？赐晟厦娴膬?nèi)容之后，相信各位購房者就知道該如何挑選到合適的戶型了，總而言之，我們?cè)谫I房時(shí)一定要盡量避免選擇不好的戶型，一定慎重選擇，這樣才不會(huì)讓白白浪費(fèi)錢，也不會(huì)讓自己未來幾十年都住在一個(gè)沒有舒適感的房子里。

4、考慮配套設(shè)施

買房子畢竟是要長期居住的，所以在挑選房屋的時(shí)候?qū)τ跐M足日常居住需求的設(shè)施設(shè)備一定要考慮到，家里有老人和孩子的更要考慮配套設(shè)施，買菜、購物、、娛樂等設(shè)施是否齊全時(shí)時(shí)刻刻影響著我們的生活品質(zhì)。對(duì)于有孩子的家庭來說，要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

5、物業(yè)很重要

不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，并且業(yè)主都是有加納物業(yè)費(fèi)的，所以在挑選房子的時(shí)候，也要針對(duì)物業(yè)挑選一番，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。如果買到了物業(yè)不作為的小區(qū)，今后入住房子之后你就能深刻的感受到物業(yè)的重要性了。

買房子是我們?nèi)松械拇笫虑?，大家在買房子之前一定要慎重考慮清楚，是自己做一個(gè)購房計(jì)算，將自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購房需求結(jié)合在一起，這樣才方便選擇房子，以上就是關(guān)于2020年買房有哪些注意事項(xiàng)的介紹了，希望能夠幫助到大家。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會(huì)對(duì)出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無法得到很好地保障。

5、落戶規(guī)定不同

很多購房者在購買房屋之后都會(huì)辦理房屋落戶，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決問題的，但是購房者在買房之前也要注意當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/span>

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購房者來說，如果沒有購房資格，但是又確實(shí)比較缺房子居住的話，就可以選擇購買公寓，因?yàn)楣⒉幌拶徱膊幌拶J，而且購買公寓的購房壓力也比較小，適合購買房屋用于過渡的購房者，但是對(duì)于拖家?guī)Э诘娜藖碚f，買房時(shí)還是選擇住宅比較好。

1.樓層

如果房子是多層的話，三四層的價(jià)格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當(dāng)然，還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià)，越往上越貴，往下會(huì)。但是，頂層的價(jià)格不一定就是高的，頂層往下的那一層價(jià)格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過大的房子總房價(jià)一定不會(huì)，所以，這就制約了消費(fèi)者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價(jià)可以制定的相對(duì)低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3.戶型

戶型選對(duì)了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對(duì)流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

所以，賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn)，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以，售房者如果想要賣出一個(gè)好價(jià)錢不妨對(duì)房子進(jìn)行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

5.隨房贈(zèng)送物品

很多賣房者賣房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電，一般會(huì)一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價(jià)的條件。但是，這些隨房贈(zèng)送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對(duì)這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是，贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù)，不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。