廠房違建一、自建時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)

建筑認(rèn)定內(nèi)容早由第七屆全人大會(huì)第十一次會(huì)議于1989年12月26日通過，1990年4月1日開始施行的《城市規(guī)劃法》規(guī)制。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》則是2007年10月28日由第十屆全國(guó)人大第三十次會(huì)議通過，自2008年1月1日生效執(zhí)行。

也就說，在此時(shí)間段之前的自建廠房是不可以認(rèn)定建筑的，因?yàn)樵诜缮嫌兄靶路ú凰菁凹韧钡脑瓌t。

「工業(yè)廠房違建」了解關(guān)于工業(yè)廠房違建的具體標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定

廠房違建二、認(rèn)定主體標(biāo)準(zhǔn)

很多拆遷項(xiàng)目中的建筑會(huì)由拆遷方主管部門或城市管理大隊(duì)對(duì)某一房屋進(jìn)行建筑認(rèn)定，然而事實(shí)上，建筑只有城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)加以認(rèn)定，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后的建設(shè)也僅能夠由縣級(jí)以上地方城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定。

也就是說，其它部門無權(quán)對(duì)你的建筑進(jìn)行建筑認(rèn)定。

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時(shí)乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

　　(7)在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

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4.租金繳納

通常情況下，廠房租金的繳費(fèi)方式有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。

少數(shù)情況下，有房東會(huì)收取少量月租金，根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行利潤(rùn)分成。如果房東提到這一點(diǎn)，并且企業(yè)愿意風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?，雙方可以將其作為重點(diǎn)來談判。因?yàn)槠渲杏性S多不確定的因素，處理不當(dāng)，后續(xù)可能會(huì)引起爭(zhēng)議。

5.環(huán)評(píng)辦理

生產(chǎn)型企業(yè)是必須要做環(huán)評(píng)的。環(huán)評(píng)即“環(huán)保影響評(píng)估”，只有環(huán)評(píng)合格后，企業(yè)才可以動(dòng)工生產(chǎn)。

所以在挑選廠房時(shí)，需要留心廠房資質(zhì)能否申辦環(huán)評(píng)，找環(huán)評(píng)公司或環(huán)保公司去看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)是否能夠辦理環(huán)評(píng)，避免后續(xù)因?yàn)榄h(huán)評(píng)問題造成糾紛。

6.區(qū)域政策

在進(jìn)行廠房選擇時(shí)，需要考慮廠房所在的行政區(qū)域內(nèi)是否有相關(guān)政策，如產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度。

而對(duì)于外資企業(yè)而言，更應(yīng)當(dāng)向擬投資地的工商、稅務(wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，也避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃停滯。

TIPS

初創(chuàng)企業(yè)建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設(shè)備完善、服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。

一般而言，配套設(shè)施完備且已經(jīng)部分完成招商、投入使用的工業(yè)區(qū)廠房為合適，標(biāo)準(zhǔn)廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，已經(jīng)使用的工業(yè)園區(qū)，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。

還有就是服務(wù)型的企業(yè)，一般都會(huì)有顧客上門，那么就更加要注重廠房的形象了，干凈整潔這是基本的條件，就像是出門時(shí)一定要洗干凈臉，梳好頭發(fā)，衣服弄整齊一樣。

更重要是體現(xiàn)一種服務(wù)，一種溫馨，讓人覺得輕松，沒有壓抑。當(dāng)然公司的廠房形象，沒有固定的模式，也并不是性。你可以把它設(shè)計(jì)得個(gè)性飛揚(yáng)，別具一格。也可以把它打造成城堡一樣威嚴(yán)聳立。

還可以把它設(shè)計(jì)得樸實(shí)無華。其實(shí)公司的整體形象就是代表一家公司的氣質(zhì)一種內(nèi)在精神。它也是一扇窗，在別人看來，它可能就是公司的全部，能否值得信賴，值得托付，全是通過它對(duì)外的表達(dá)所傳達(dá)的信息，以及別人是怎么理解。