外墻維修到底是該誰負(fù)責(zé)？

外墻維修到底是該誰負(fù)責(zé)？

    房屋是為了能給人們提供一個(gè)穩(wěn)定的居住場(chǎng)所而建造，建造好的房屋應(yīng)該是不怕風(fēng)吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的時(shí)候，墻壁上都會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水的情況，這大多是因?yàn)橥鈮β┧木壒?。如果有外墻漏水的情況出現(xiàn)，是應(yīng)該要及時(shí)進(jìn)行處理。很多人這時(shí)候就會(huì)有一個(gè)疑問：外墻維修到底是該誰負(fù)責(zé)？是我們自己負(fù)責(zé)還是找物業(yè)？一起來跟著永秀小編來看看： ??  

    保修期內(nèi)屬開發(fā)商負(fù)責(zé)，保修期后屬物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

    依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：

    （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

    （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

    （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

    （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

    （五）裝修工程為2年。

外墻漏水該怎么進(jìn)行維修？

外墻漏水該怎么進(jìn)行維修？

    隨著房屋年久失修，有些業(yè)主家中的漏雨情況非常嚴(yán)重，確實(shí)是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是從窗戶流入。并且多位業(yè)主表示，家里一直用的是開發(fā)商原裝的窗戶，收房后除了在裝修時(shí)給窗戶四周做了木制窗套外，沒有對(duì)窗戶做任何改動(dòng)。而且大多是臥室窗戶周圍和側(cè)墻漏雨嚴(yán)重，不是客廳的陽臺(tái)。

    沒有業(yè)委會(huì)的前提下，小區(qū)里很多房屋都漏雨，這種情況下怎么處理？永秀小編來為大家說明：

    首先，申請(qǐng)公維需要由物業(yè)公司和住建部門進(jìn)行溝通，確認(rèn)是否符合公維的情況，側(cè)墻的漏雨如果達(dá)到一定面積比例，是可以向住建部門房管部門申請(qǐng)公維的。

    其次，在小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)的情況下，要想對(duì)物業(yè)公司的不作為進(jìn)行維權(quán)，通常有幾種辦法，打12345，直接去找街道辦，找房管局，要求對(duì)物業(yè)公司的這種不作為行為進(jìn)行監(jiān)督。

?采光頂與金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)?：

采光頂與金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)：

    采光頂、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通，導(dǎo)水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動(dòng)或銹蝕；對(duì)銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆或采取其它防銹措施。

    采光頂或金屬屋面工程檢查項(xiàng)目包括：整體有無變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動(dòng)、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢；不應(yīng)超過6個(gè)月檢查和清理排水天溝內(nèi)的垃圾和灰塵，并應(yīng)在雨季尤其是雷、暴雨季節(jié)增加檢查頻率。