廣州天河白云海珠區(qū)買(mǎi)新房買(mǎi)二手房找律師陪購(gòu) 避免風(fēng)險(xiǎn)

廣州開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要提交房屋質(zhì)量合格證明嗎？

    開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件。

   根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)負(fù)責(zé)組織實(shí)施?！?

   根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政A府建設(shè)行政主管部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān))備案。備案機(jī)關(guān)收到開(kāi)發(fā)商報(bào)送的齊全的竣工驗(yàn)收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。律師在處理的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中，更多的是賣(mài)方違約，由于房?jī)r(jià)上漲，對(duì)原來(lái)的出賣(mài)價(jià)格不滿意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤(rùn)。

   根據(jù)以上規(guī)定，證明商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的文件就是由市建委頒發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示，否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。

廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，征A地拆遷補(bǔ)償糾紛及商鋪?zhàn)赓U與買(mǎi)賣(mài)糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州花都區(qū)增城區(qū)蘿崗區(qū)買(mǎi)房發(fā)生糾紛 找專業(yè)房地產(chǎn)律師

廣州開(kāi)發(fā)商發(fā)入住通知書(shū)相關(guān)規(guī)定

    開(kāi)發(fā)商義務(wù)：通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋

    開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前向購(gòu)房人發(fā)出《入住通知書(shū)》，書(shū)面通知購(gòu)房人前來(lái)接收房屋?！度胱⊥ㄖ獣?shū)》一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：①辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)；②購(gòu)房人需攜帶的文件、資料；③購(gòu)房人需交納費(fèi)用的說(shuō)明；④提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果；廣州買(mǎi)新房面積差異格局變化質(zhì)量糾紛退房賠償請(qǐng)律師廣州業(yè)主擅自改建房屋，破壞承重會(huì)被限制過(guò)戶嗎。⑤基本流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。

   《入住通知書(shū)》以掛A號(hào)信或特快專遞的形式發(fā)出為宜。購(gòu)房人在入住通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織相關(guān)人員配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。查驗(yàn)房屋符合合同約定的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房人簽署《交付合驗(yàn)單》；房屋差價(jià)損失屬于損害賠償?shù)姆秶?，買(mǎi)方以同樣的價(jià)格不可能再買(mǎi)到同樣戶型的房屋，喪失了購(gòu)買(mǎi)房屋的機(jī)會(huì)，因此可要求對(duì)方賠償。查驗(yàn)房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)請(qǐng)購(gòu)房人填寫(xiě)《返修單》，組織人員及時(shí)返修并將返修結(jié)果通知購(gòu)房人。

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廣州天河區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題咨詢贈(zèng)送面積違約找律師

廣州開(kāi)發(fā)商承諾買(mǎi)一層送一層沒(méi)送，可以索賠嗎？

    房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)挑高式公寓很是誘人，宣傳彩頁(yè)上寫(xiě)著：樓下不貴，樓上免費(fèi)、“約75m2，裝修后約130m2、買(mǎi)一層送一層等廣告語(yǔ)。朱先生收樓后卻發(fā)現(xiàn)只有60平方米加上2樓才夠75平方。房產(chǎn)公司拒不認(rèn)賬，否認(rèn)承諾過(guò)買(mǎi)一層送一層。稱售樓廣告只是要約邀請(qǐng)。不作數(shù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有相關(guān)約定，以合同為準(zhǔn)。朱先生無(wú)奈訴至法z院，要求變更與房產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同總價(jià)，房產(chǎn)公司退付夾層部分面積的房款并支付利息。若合同中沒(méi)有約定違約金，你可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀A行規(guī)定的金融計(jì)收逾期貸A款利息的標(biāo)準(zhǔn)，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

律師說(shuō)法：

關(guān)于本案，首先要解釋什么是“要約邀請(qǐng)”，或者說(shuō)，“要約”和“要約邀請(qǐng)”的區(qū)別。

《合同法》第十四條規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體明確；對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或在訂立合同時(shí)顯失公平的，或開(kāi)發(fā)商以欺詐、脅迫等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法A院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第十五條規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。第二十五條規(guī)定，承諾生效時(shí)合同成立。

那么通俗來(lái)說(shuō)，一個(gè)合同的成立需要兩個(gè)步驟：1、要約人發(fā)出要約；廣州商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除條件期限退定金首付款咨詢律師廣州商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的期限。2、承諾人看到要約后表示同意發(fā)出承諾。而要約邀請(qǐng)只是一種邀請(qǐng)，請(qǐng)求別人向自己發(fā)出要約，要約的內(nèi)容是具體明確的，與合同內(nèi)容一致，要約邀請(qǐng)的內(nèi)容卻是模糊不確定的，與合同內(nèi)容有一定差異。房產(chǎn)公司主張宣傳內(nèi)容是要約邀請(qǐng)，就是認(rèn)為宣傳內(nèi)容并非合同內(nèi)容，房產(chǎn)公司可以不受約束。

法z院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《z高人z院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條之規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，房產(chǎn)公司在宣傳資料上明確載明“買(mǎi)一層送一層”、“樓下不貴樓上免費(fèi)”，該宣傳具體確定，而且對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房屋價(jià)格的確定具有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。廣州天河海珠區(qū)商品房別墅買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效格式條款咨詢律師廣州商品房買(mǎi)賣(mài)合同里哪些是無(wú)效的格式條款。

商品房預(yù)售合同附件2雖以套型圖形式對(duì)夾層面積有所體現(xiàn)，但該套型圖并非文字條款，作為普通購(gòu)房人的朱先生不易通過(guò)分戶圖得知夾層面積計(jì)入建筑面積及房屋價(jià)款。因此，朱先生基于其經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)缺乏，對(duì)涉案房屋的建筑面積及計(jì)價(jià)方式這一重要合同內(nèi)容產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，并在該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)基礎(chǔ)上簽訂了商品房預(yù)售合同，已經(jīng)構(gòu)成重大誤解，有權(quán)要求變更合同。廣州南沙區(qū)蘿崗區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議律師樓盤(pán)規(guī)劃改變咨詢廣州新買(mǎi)的房子小區(qū)周圍建了垃圾站可以退房嗎。

對(duì)于合同價(jià)款變更的實(shí)際數(shù)額問(wèn)題，考慮到因附件2記載了套型情形，朱先生在購(gòu)房時(shí)也要應(yīng)盡到一定的審慎義務(wù)，對(duì)合同重要事項(xiàng)進(jìn)行核查。因此結(jié)合本案事實(shí)情況及雙方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度，法z院房產(chǎn)公司向朱先生返還了大部分二樓房款。

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