加裝電梯下一步動(dòng)作！“一梯一申請(qǐng)”或?qū)⑥D(zhuǎn)變?yōu)椤俺善B片”加裝

在本文進(jìn)行創(chuàng)作之前，針對(duì)全網(wǎng)圍繞關(guān)鍵詞“連片加裝電梯”進(jìn)行了一番搜索，目前能夠看到的大多數(shù)來(lái)源于廣州連片加裝電梯相關(guān)訊息。其他城市或“蠢蠢欲動(dòng)”，或“嶄露頭角”，但目前看來(lái)，連片加裝電梯并不是那么為人們所熟知。

之所以研究連片加裝電梯，是因?yàn)檠胍曅侣劜恢挂淮翁岬焦膭?lì)連片加裝電梯模式，如果對(duì)加裝電梯緊密關(guān)注的朋友們是能夠注意到此動(dòng)向的，今天我們?yōu)榇蠹医庾x：

什么是成片連片加裝電梯？為什么要連片加裝電梯？

1.傳統(tǒng)“一梯一申請(qǐng)”加裝電梯方式

2.預(yù)見未來(lái)流行的“成片連片加裝電梯”模式

為啥老業(yè)主不同意加裝電梯，尤其一樓住戶？這些“后遺癥”要了解

隨著棚改落幕，舊改的身影成了當(dāng)下主流，人們應(yīng)該能感受到，身邊很多老舊的房子都在重新修葺。要知道，根據(jù)今年4月份中旬的相關(guān)重要會(huì)議明確的改造計(jì)劃，今年涉及到改造的各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)3.9萬(wàn)個(gè)，居民數(shù)量近700萬(wàn)戶，較2018年而言，數(shù)量增加了一倍，其中重點(diǎn)項(xiàng)目為2000年前所建成的住宅區(qū)。大會(huì)明確表明，關(guān)于破舊小區(qū)在未來(lái)將不再拆遷，都將參與國(guó)家的改造計(jì)劃，通過(guò)此項(xiàng)措施來(lái)改善目前老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境。

這個(gè)內(nèi)容對(duì)老房子業(yè)主來(lái)說(shuō)是件好事，花重金買的房子，人們當(dāng)然希望有個(gè)好的居住環(huán)境，這樣也能無(wú)形中增加房子自身的價(jià)值，但是不少人在加裝電梯上卻出現(xiàn)歧義。

多數(shù)情況下，人們的爭(zhēng)議點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

首先，很多低層住戶表示反對(duì)。

這里存在兩個(gè)問(wèn)題，個(gè)是房屋價(jià)值。

第二個(gè)就是之前經(jīng)常老生常談的內(nèi)容，低層住戶對(duì)電梯零需求。

其次，老房子能否禁得起“折騰”？

后就是錢的問(wèn)題。

舊樓加裝電梯不同報(bào)價(jià)?怎么選快看這里!

前兩天，廣州住房管理中心發(fā)布通知:加裝電梯也確定可提用，這對(duì)不少想加裝電梯的舊樓街訪無(wú)疑是個(gè)好消息。但真到了具體實(shí)施環(huán)節(jié)，大家卻發(fā)現(xiàn)不同的電梯公司出的方案完全不同，報(bào)價(jià)也相差二三十萬(wàn)，不少市民對(duì)如何遴選電梯企業(yè)“蒙查查”。

選型

不同類型的電梯應(yīng)該怎么選?

部分業(yè)主會(huì)選擇以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主的觀光電梯，或是在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行井道組裝的“積木式”電梯。

對(duì)于這些類型的電梯建議業(yè)主在選擇時(shí)要根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)進(jìn)行充分考慮:

觀光電梯

南方夏季高溫時(shí)間較長(zhǎng)，觀光電梯需要在井道設(shè)置時(shí)考慮井道內(nèi)通風(fēng)、散熱功能，避免溫度過(guò)高影響。

積木式”電梯

而對(duì)于“積木式”電梯，由于該類型產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)屬于新型產(chǎn)品，制造廠家和產(chǎn)品均較少，則需考慮零配件是否可以及時(shí)供應(yīng)。

目前電梯的主流形式仍是混凝土式井道設(shè)計(jì)，該類型的設(shè)備通用型強(qiáng)，性能比較穩(wěn)定。

當(dāng)前加裝電梯存在的問(wèn)題，如何破冰？

加裝電梯存在的問(wèn)題

（一）資金來(lái)源問(wèn)題。加裝電梯所需數(shù)十萬(wàn)資金，甚至更多，出資方案如由居民自助商定，按照樓層高低采取階梯出資，低樓層居民普遍存在不愿出資的心里，同時(shí)還涉及后期運(yùn)行管理費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)及大修更新費(fèi)用，對(duì)于部分生活困難或?qū)﹄娞轃o(wú)剛性需求的居民來(lái)說(shuō)難以接受。

（二）住戶意愿問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，但在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，如果不能取得本單元100%住戶同意，則很難推進(jìn)。以七層建筑為例，1～2層居民對(duì)增設(shè)電梯完全沒(méi)有需求；3～5層居民對(duì)增設(shè)電梯沒(méi)有剛性需求；6～7層居民對(duì)增設(shè)電梯的意向明顯。在增設(shè)電梯問(wèn)題上，居民意見難以達(dá)成一致。

三）后期管理問(wèn)題。電梯屬于涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的特種設(shè)備，國(guó)家對(duì)于電梯設(shè)備的生產(chǎn)安裝、檢驗(yàn)維保等都有嚴(yán)格的規(guī)定和要求，電梯建成投入使用后，它的日常維護(hù)管理成一個(gè)問(wèn)題，由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維護(hù)管理？物業(yè)？電梯公司？這需要考慮。