天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。門窗的檢查主要是看門窗是否完安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

少一些精裝修小區(qū)的新房做過驗房，發(fā)現(xiàn)的問題不在少數(shù)。“比如開關(guān)插座的安裝不到位、零線火線接錯，容易起火；廚房櫥柜臺子不做襯板，后期容易發(fā)生碎裂；防水不到位，后期墻面出現(xiàn)滲水、發(fā)霉長毛；選用的材料質(zhì)量不過關(guān)，造成空氣污染等?！迸c毛坯房相比，精裝房的驗房過程將更為繁瑣。除了門窗、室內(nèi)地面、墻面、頂面之外，還要包括很多安裝工程等，共計十幾個大項。

一般情況下，在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面收房通知，在通知書里，會告知對房屋進(jìn)行驗收交接的時間以及需要準(zhǔn)備的資料。買房人在30天內(nèi)帶齊文件辦理相關(guān)手續(xù)。

接下來是現(xiàn)場驗收的環(huán)節(jié)，現(xiàn)場驗收環(huán)節(jié)主要包括兩大方面，一個是關(guān)注開發(fā)商的資質(zhì)問題，一個是關(guān)于房屋的質(zhì)量問題。開發(fā)商的資質(zhì)方面，一般在驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。另外還應(yīng)關(guān)注《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。