舊房翻新：結(jié)構(gòu)改造

翻新的第二個步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過時了不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個時候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。7、浴室水管排水后可用膠帶封住，以免細碎的砂土堵塞了水管，造成日后處理麻煩。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴(yán)重時可能會造成垮塌，這個后面會重點講講。

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舊房翻新：墻、地、頂面改造

接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察了，比如墻地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等。對于這個問題，專家就建議在翻新過程中，較好利用硅藻泥、壁布等來改變墻體的視覺效果，著重用軟裝來彌補舊房的缺陷，這樣既能達到換新效果，又減少了室內(nèi)空氣的污染。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

舊房翻新注意事項：不要隨意封陽臺

有些二手房、老房為了節(jié)省空間，會封閉陽臺，改造成廚房。解決方法舉個例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。但是，少了陽臺后，客廳會變得難以通風(fēng)，采光也會變差，更重要的是封閉陽臺為廚房，油煙排放是大問題，油煙難以散去。建議將封閉陽臺后的空間做成開放式，陽臺與客廳之間不要以墻體間隔，否則會降低家居的透光度。

舊房翻新電路問題一

強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。10、不只是室內(nèi)，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進出的主要區(qū)域，也要預(yù)先做好防護性的包覆，盡可能不要給鄰居造成困擾。上世紀(jì)末，國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。

老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

解決方法

舉個例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。6、除地板之外，要保留的大門、室內(nèi)門、柜子等要包好，以免在施工過程與搬運建材時不小心敲傷受損。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。電話、電視、對講機均為墻外繞線，均需要重新布線。