房地產(chǎn)申請(qǐng)建設(shè)的程序/步驟

 (1)到工商局注冊(cè)公司，注意注冊(cè)資金量問題。

 (2)到建委、建設(shè)廳申請(qǐng)。

 (3)到國(guó)土局收儲(chǔ)中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應(yīng)標(biāo)，或者別人的價(jià)格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規(guī)劃條件齊全了。

 (4)中標(biāo)后，根據(jù)要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。進(jìn)行圖紙審查。

 (7)在到規(guī)劃局申辦《規(guī)劃許可證》

 (8)進(jìn)行隊(duì)伍招標(biāo)，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關(guān)保險(xiǎn)金、費(fèi)用等，規(guī)劃局驗(yàn)線后， 開工吧。老板！?。?

開發(fā)的程序前期工作階段：

1、場(chǎng)地的工程勘測(cè)（確認(rèn)勘測(cè)單位對(duì)場(chǎng)地的地質(zhì)進(jìn)行勘測(cè)）

2、獲取土地使用權(quán)

3、、拆遷、安置

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、落實(shí)開發(fā)資金

6、制定建設(shè)施工方案（建設(shè)施工方案包括：施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃，建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃，施工圖設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃、工程清單與工程進(jìn)度時(shí)間表、現(xiàn)金流量表、與承包商談判與簽約計(jì)劃等）

7、施工現(xiàn)場(chǎng)的三通一平

建設(shè)階段 ：

1、項(xiàng)目發(fā)包 2、施工組織管理 3、項(xiàng)目控制與監(jiān)理 4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

另外開發(fā)報(bào)建程序大體如下：1、取得國(guó)有土地使用證 2、規(guī)劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項(xiàng)審批 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 6、準(zhǔn)建證（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)） 7、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 9、施工圖送審

國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

   問：近來不少?gòu)S房承有這樣一個(gè)疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

   答：不需要交納，城市房地產(chǎn)稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話，所負(fù)擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對(duì)大家有幫助。

   土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

   (1)納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

   (2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

   (3)稅率。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。

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3、企業(yè)所得稅：可以根據(jù)根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（2012年第40號(hào)公告）規(guī)定進(jìn)行處理

  章  總則オ

  條  為規(guī)范企業(yè)政策性搬遷的所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱《企業(yè)所得稅法》)及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

  第2條  本辦法執(zhí)行范圍于企業(yè)政策性搬遷過程中涉及的所得稅征收管理事項(xiàng)，不包括企業(yè)自行搬遷或商業(yè)性搬遷等非政策性搬遷的稅務(wù)處理事項(xiàng)4。

  第3條  企業(yè)政策性搬遷，是指由于社會(huì)公共利益的需要，在政府主導(dǎo)下企業(yè)進(jìn)行整體搬遷或部分搬遷。企業(yè)由于下列需要之一，提供相關(guān)文件證明資料的，屬于政策性搬遷

  1、和的需要；

  2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要；

  3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；