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　  實用鑒定法是應用各種檢測手段對建筑物及其環(huán)境進行周密的調查、檢查和測試，應用計算機技術以及其他相關技術和方法分析建筑物的性能和狀態(tài)，分析建筑物所存在問題的原因，以現行標準規(guī)范為基準，按照統一的鑒定程序和標準，從安全性、適用性多個方面綜合評定建筑物的可靠性水平。與傳統經驗法相比，該法鑒定程序科學，對建筑物性能和狀態(tài)的認識較準確，具有合理、統一的評定標準，而且鑒定工作主要由專門的技術機構承擔，因此對建筑物可靠性水平的判定比較準確，能夠為建筑物維修、加固、改造方案的決策提供可靠的技術依據。

 房屋外墻的裂縫：

1）在墻體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。

2）在建筑下部比較明顯，由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。對于底層或者多層樓房的基礎，一般都是可以不打樁，一些施工部門就沒有處理好基礎。追其原因，一個是施工者沒有理解基礎的受力基理，

而把地腳挖得比較淺，基礎也做得比較窄；另一個是就是偷工減料，以為基礎在地下，別人看不見，就用一些質量差的材料敷衍了事。其實，對于上層樓房出現墻壁開裂、傾斜、樓板裂縫、漏水等問題，大部分的原因都是因為基礎下沉所致的。

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房屋安全鑒定中的現場檢測技術措施實戰(zhàn)分析

材料強度檢測

  材性檢測均采用抽樣檢測。抽樣數量應根據房屋結構特性、檢測目的和現場測試條件并參照相關規(guī)范的抽樣數量要求確定。

 材料性能檢測的位置應有代表性，選點應位于主要承重構件，但破損檢測應避開受力較大的截面，混凝土構件的破損檢測尚應避讓主要受力鋼筋；選擇的位置在同一檢驗批內應盡量分布均勻，避免選點均分布于平面一隅。

 當需在已有建筑物中檢測某種構件的材料強度時，應按該類材料結構現行檢測標準的要求，選擇適用的檢測方法，當需采用不止一種檢測方法同時進行測試時，應事先約定綜合確定檢測值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

鋼結構及不同結構類型的常見檢測加固方法

加大構件截面的加固

　　采用加大截面加固鋼構件時，所選截面形式應有利于加固技術要求并考慮已有缺陷和損傷的狀況。

連接的加固與加固件的連接

　　鋼結構連接方法，即焊縫、鉚釘、普通螺栓和高強度螺栓連接方法的選擇，應根據結構需要加固的原因、目的、受力狀況、構造及施工條件，并考慮結構原有的連接方法確定。

　　鋼結構加固一般宜采用焊縫連接、摩擦型高強度螺栓連接，有依據時亦可采用焊縫和摩擦型高強度螺栓的混合連接。當采用焊縫連接時，應采用經評定認可的焊接工藝及連接材料。

裂紋的修復與加固

　　結構因荷載反復作用及材料選擇、構造、制造、施工安裝不當等產生具有擴展性或脆斷傾向性裂紋損傷時，應設法修復。在修復前，必須分析產生裂紋的原因及其影響的嚴重性，有針對性地采取改善結構實際工作或進行加固的措施，對不宜采用修復加固的構件，應予拆除更換。