在農(nóng)村，土地的重要性不言而喻，對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地就是他們的“飯碗”。有了土地，農(nóng)民不僅能從種地獲得收入，還能領(lǐng)到相關(guān)的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼。但是，明年開始，有四類人將享受不到這些福利，相當(dāng)于白白損失幾十萬(wàn)。

一類：遷出農(nóng)村的人

現(xiàn)在農(nóng)民都有錢了，不少農(nóng)民在城里買了房子，舉家遷移，也從農(nóng)村遷到了城市，一躍成為城里人。但是想要享受農(nóng)村土地帶來(lái)的權(quán)益，有一個(gè)大前提，那就是農(nóng)村。沒(méi)有農(nóng)村，就沒(méi)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，也就享受不到土地紅利了。

土地出讓的方式土地出讓的方式：協(xié)議。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商，在達(dá)成一致意見后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同等等。

集體土地出讓方式招標(biāo)國(guó)家出讓某塊土地，通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競(jìng)標(biāo)，國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素，從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。

一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料

1、原土地證或土地證明材料

2、原土地出讓合同

3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料

4、土地評(píng)估報(bào)告

5、圖件資料

6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告

7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料

二、受讓方須報(bào)材料

1、項(xiàng)目批復(fù)原件

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人明材料等

3、上繳財(cái)局契稅證明

4、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。