當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貫標(biāo)中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，除了貫徹ISO9001以外，還要貫徹執(zhí)行ISO14001（環(huán)境管理國際標(biāo)準(zhǔn)）和OHSAS18001（職業(yè)安全衛(wèi)生國際標(biāo)準(zhǔn)），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟性等五大性能；才能使城市的立體環(huán)境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益，促進該領(lǐng)域的發(fā)展。

作用：土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：有利于增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場的調(diào)控；有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；有利于增加國家財政收入為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢觀察，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營方式將呈現(xiàn)更加規(guī)模化、專業(yè)化、多樣化。根據(jù)產(chǎn)品的細分市場、企業(yè)的自有資源、外部的政策環(huán)境等，各個企業(yè)會選擇自己合適的經(jīng)營方式。

業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共費用來繳納。

國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

在買期房的過程中，我們經(jīng)常會碰到這種情況：開發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒有在約定的時間選擇收房或者收房后長期空置，這種情況要不要交物業(yè)費呢？

因為在現(xiàn)實生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費，無法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無法以未入住為由拒交物業(yè)費。