房地產(chǎn)廣告策劃選擇廣告媒體　　

房地產(chǎn)廣告策劃的廣告信息需要通過一定的媒體才能有效地傳播出去，然而不同的媒體在廣告內(nèi)容承載力、覆蓋面、送達(dá)率、展路頻率、影響價(jià)值以及費(fèi)用等方面互有差異，因此正確地選擇廣告策劃過程中一項(xiàng)非常重要的工作。

　　房地產(chǎn)廣告策劃的廣告媒體的特性

　　企業(yè)的廣告策劃人員在選擇廣告媒體時(shí)必須了解各種媒體的特性。廣告可以選擇的傳播體及其特性的有關(guān)情況如下：

　　·印刷媒體

　　印刷媒體指的是報(bào)紙、期刊等印刷出版物，這類媒介是廣告普遍的承載工具。報(bào)紙的優(yōu)點(diǎn)是：信息傳遞及時(shí)、記者廣泛穩(wěn)定、可信度比較高；刊登日期和版面的可選度較高、便于對(duì)廣告內(nèi)容進(jìn)行較詳細(xì)的說明；便于保存，制作簡(jiǎn)便，費(fèi)用較低。報(bào)紙的局限性是：時(shí)效短、轉(zhuǎn)閱讀者少；印刷簡(jiǎn)單因而不夠形象和生動(dòng)，力相差一些。廣告對(duì)象，是廣告信息的接受者，是廣告策劃中所瞄準(zhǔn)的產(chǎn)品消費(fèi)者群體。期刊的優(yōu)點(diǎn)是：讀者對(duì)象比較確定、易于送達(dá)特定的廣告對(duì)象；時(shí)效長(zhǎng)、轉(zhuǎn)閱讀者多、便于保存；印刷比較精美、有較強(qiáng)的力。期刊的不足是：廣告信息傳遞前置時(shí)間長(zhǎng)、信息傳遞的及時(shí)性差、有些發(fā)行量是無效的。

　　·視聽媒體

　　視聽媒體主要有廣播、電視等。廣播的優(yōu)點(diǎn)是：覆蓋面廣、傳遞迅速、展露頻率高；可選擇適當(dāng)?shù)牡貐^(qū)和對(duì)象、成本低。廣播的缺點(diǎn)是：稍縱即逝、保留性差、不宜查詢；受頻道限制缺少選擇性、直難性與形象性較差、吸引力與力較弱。對(duì)產(chǎn)品概念、目標(biāo)受眾等問題，是否準(zhǔn)確巧妙地設(shè)定并抓住廣告策劃書撰寫方法了問題實(shí)質(zhì)。電視的優(yōu)點(diǎn)是：覆蓋面廣、傳播速度快、送達(dá)率高；集、形、聲、動(dòng)態(tài)于一體，生動(dòng)直觀、易于接受、力強(qiáng)。電視的不足是：展露瞬間即逝、保留性不強(qiáng)；對(duì)觀眾的選擇性差，成本高。

　　·戶外媒體

　　戶外媒體包括招牌、廣告牌、交通工具、霓虹燈等。戶外媒體的優(yōu)點(diǎn)是：比較靈活、展露重復(fù)性強(qiáng)、成本低、競(jìng)爭(zhēng)少。戶外媒體的缺點(diǎn)是：不能選擇對(duì)象、傳播面窄，信息容量小、動(dòng)態(tài)化受到限制。

　　·郵寄媒體

　　郵寄媒體是指遍布全國(guó)用至全世界的郵政網(wǎng)絡(luò)。郵寄媒體的優(yōu)點(diǎn)是：廣告對(duì)象明確而且具有靈活性、便于提供信息。郵寄媒體的局限性是：時(shí)效性較差、成本比較高、容易出現(xiàn)濫寄的現(xiàn)象。

整體廣告策劃程序

　整體廣告策劃的程序，一般為：市場(chǎng)調(diào)查——研究分析——制定廣告策略——確定廣告目標(biāo)——制定廣告計(jì)劃書——廣告創(chuàng)作——廣告實(shí)施——廣告效果調(diào)查——總結(jié)報(bào)告。

　　在市場(chǎng)調(diào)查階段，主要了解企業(yè)、產(chǎn)品、市場(chǎng)和消費(fèi)者的基本情況，并在此基礎(chǔ)上開展廣告研究和分析，剖析企業(yè)的優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品的特性和行銷記錄，分析市場(chǎng)營(yíng)銷資料、競(jìng)爭(zhēng)狀況和企業(yè)或產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，找出存在的問題，并提出改進(jìn)意見。（4）廣告預(yù)算與實(shí)際費(fèi)用如何，它們與廣告效益的關(guān)系如何，是否隨廣告投資增加而效益也成正比例地增加等等。對(duì)消費(fèi)者的需求狀況、消費(fèi)特征和消費(fèi)動(dòng)機(jī)等進(jìn)行解剖，找出消費(fèi)者的需求熱點(diǎn)和潛在需求，從而為企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品改造和新產(chǎn)品開發(fā)提出咨詢意見。同時(shí)，還必須對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)的了解，研究市場(chǎng)的環(huán)境因素對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)的影響，分析在產(chǎn)品銷售中充分利用環(huán)境因素的有利方面突破市場(chǎng)封閉的可能性，為企業(yè)對(duì)產(chǎn)品的外觀、色澤、造型、包裝裝潢、商標(biāo)、圖案等能喚起消費(fèi)者的情感聯(lián)想的因素進(jìn)行改進(jìn)而提供意見和建議。

　　在完成市場(chǎng)調(diào)查、研究和分析之后，下一步的任務(wù)就是制定廣告策略，確定廣告目標(biāo)，同時(shí)，決定產(chǎn)品的訴求重點(diǎn)和廣告表現(xiàn)方式及廣告表達(dá)手段，并制定出廣告計(jì)劃書。

　　廣告計(jì)劃書經(jīng)廣告主批準(zhǔn)后，即可正式進(jìn)入廣告設(shè)計(jì)，創(chuàng)作、制作成廣告作品，并依計(jì)劃按期實(shí)施。后進(jìn)行廣告效果調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，擬寫廣告活動(dòng)總結(jié)報(bào)告。

品牌房地產(chǎn)廣告策劃對(duì)企業(yè)有什么幫助，如何做好品牌營(yíng)銷房地產(chǎn)廣告策劃？

企業(yè)品牌房地產(chǎn)廣告策劃能帶來哪些實(shí)質(zhì)性的幫助呢?

　　各類企業(yè)可以通過良好的企業(yè)品牌房地產(chǎn)廣告策劃，形成有計(jì)劃，有目的的營(yíng)銷體系，有利于企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售。企業(yè)品牌規(guī)劃的終目標(biāo)是發(fā)揮創(chuàng)造力和利用各種有效的聲音。廣告策劃的統(tǒng)一性原則，也要求廣告策劃活動(dòng)要處于不斷的調(diào)整之中，以保證廣告策劃活動(dòng)既在整體上保持統(tǒng)一，又在統(tǒng)一性原則的約束下，具有一定的彈性。指出在市場(chǎng)上形成統(tǒng)一的，多方位的品牌聲音，聲波是有吸引力的，這樣可以更好地促進(jìn)產(chǎn)品的銷售。企業(yè)品牌房地產(chǎn)廣告策劃還可以更好地傳達(dá)公司自身的核心價(jià)值觀和市場(chǎng)銷售理念，這對(duì)提高企業(yè)產(chǎn)品的度也非常有幫助。

　　如何做好企業(yè)品牌營(yíng)銷房地產(chǎn)廣告策劃?

　　談到企業(yè)品牌營(yíng)銷房地產(chǎn)廣告策劃就不得不從品牌開始說起了，需要了解清楚什么是品牌，品牌營(yíng)銷能企業(yè)帶來什么價(jià)值。也只有將企業(yè)品牌營(yíng)銷價(jià)值搞清楚了，才能進(jìn)一步進(jìn)行企業(yè)品牌營(yíng)銷房地產(chǎn)廣告策劃后面的工作。

　企業(yè)品牌營(yíng)銷房地產(chǎn)廣告策劃首先需要正確認(rèn)識(shí)企業(yè)的品牌定位是什么，是公眾嗎?或者它是一個(gè)中小型企業(yè)?還是商人?只有將企業(yè)的服務(wù)領(lǐng)域與企業(yè)的服務(wù)方向相結(jié)合。這些方面至關(guān)重要，因?yàn)樵擃I(lǐng)域的服務(wù)將決定公司的品牌定位。我們也不提倡那些大談特談長(zhǎng)遠(yuǎn)效益的廣告人卻無法使客戶人單一廣告獲取立即效益的做法。品牌定位是否正確將決定品牌營(yíng)銷計(jì)劃的可行性。

　　通過明確的企業(yè)品牌定位，公司的發(fā)展也表明了公司需要服務(wù)的對(duì)象以及產(chǎn)品和服務(wù)的組對(duì)象。結(jié)合企業(yè)的服務(wù)對(duì)象，公司的品牌包裝和設(shè)計(jì)，由于每個(gè)領(lǐng)域的服務(wù)對(duì)象不同，品牌的包裝設(shè)計(jì)自然不同于品牌設(shè)計(jì)。

　　在品牌定位和品牌形象包裝設(shè)計(jì)中，企業(yè)需要結(jié)合企業(yè)品牌的思想意義和公司可以為消費(fèi)者用戶解決的價(jià)值和價(jià)值的組合，分析公司品牌的口號(hào)，一旦口號(hào)確定，基本上不再改變它。廣告的目的，就是為產(chǎn)品樹立其應(yīng)有的形象，從而使消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生信任，指牌購買。因?yàn)槊總€(gè)品牌的口號(hào)不能相同，品牌與品牌的區(qū)別也是這個(gè)口號(hào)的關(guān)鍵口號(hào)。這是企業(yè)品牌營(yíng)銷房地產(chǎn)廣告策劃的價(jià)值所在。