為了能夠更好的判斷廠房的功能性，建議大家需要在專業(yè)正規(guī)的平臺(tái)來了解廠房的相關(guān)信息，在篩選和對比的時(shí)候就能夠得到更好的保障，尤其是可以方便大家判斷廠房的功能性是否符合需求，在進(jìn)行生產(chǎn)和使用的時(shí)候能夠帶來更多的優(yōu)勢，避免造成不必要的損失。

 1、廠房情況

 大家必須要能夠合理的了解廠房的具體情況，例如廠房的面積大小以及空間格局的設(shè)計(jì)是否合理，在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候是否能夠滿足自己的需求，出租方對于裝修改造有哪些要求，這些因素大家都需要具體的進(jìn)行了解，自然就可以方便自己判斷廠房的功能性，而且在進(jìn)行選擇的時(shí)候也能夠方便大家進(jìn)行的對比。

 2、使用功能

 廠房的使用功能類型對于自己企業(yè)來說具有非常重要的意義，更好的判斷廠房的功能性，并且可以針對性的滿足自己的需求，建議大家需要結(jié)合不同廠房的特點(diǎn)來進(jìn)行判斷和對比，尤其是在地理位置以及客觀因素等方面需要衡量，只有這樣才可以方便大家選擇更好的廠房，使用效果自然就會(huì)達(dá)到更好的標(biāo)準(zhǔn)。

　　廠房都具有各種各樣的功能，每一樣功能對于企業(yè)來說具有很大的意義，所以在選擇廠房的時(shí)候要先了解廠房所包含的功能，這樣子企業(yè)在運(yùn)營的時(shí)候才能很好的操作，為此在選擇廠房功能的時(shí)候，一定要找符合企業(yè)的需求

稅費(fèi)條款(租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi))

(1)租金是否需要開具，稅費(fèi)由誰承擔(dān)；

(2)租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅=租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)=營業(yè)收入×1%。(城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳);

(3)誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時(shí)間；

(2)保證金不計(jì)息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責(zé)任)。

違約責(zé)任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計(jì)算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協(xié)商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時(shí)，歸屬誰，是否需要補(bǔ)償及恢復(fù)原狀。

國潤物業(yè)新年推出精品獨(dú)院精品獨(dú)院廠房優(yōu)先整租地址:龍崗橫崗西坑社區(qū)西湖工業(yè)區(qū)20號(hào)，廠房宿舍各一棟，廠房形象，地理位置優(yōu)越，交利，500米上高速，空地大，停車位充足，消防配套齊全，2噸貨梯，能夠適應(yīng)各類工廠、企業(yè)的需求，見錢就收     具體參數(shù)如下整個(gè)園區(qū)8600平方廠房：每層1480平方×4層宿舍：每層500平方×5層保安室 電房共180平方位置處于成熟工業(yè)片區(qū)，梧桐山腳下，空氣清新，鬧中取靜 歡迎廣大地產(chǎn)朋友們上門喝茶及指導(dǎo)工作！ 

1.廠房出售權(quán)證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。

2.首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。

3.廠房出售款個(gè)人申請上海銀行（總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

（1）購廠房人、配偶及其他共有人一份

（2）購房人、配偶及其他共有人簿全本復(fù)印件一份（若為集體所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)女證復(fù)印件）

（3）購廠房人已婚：提供復(fù)印件一份

購房人未婚：提供明原件一份（明必須由檔案所在單位或街道出具）

（4）首付40%以上房款復(fù)印件一份

國潤廠房出租的工廠用電常識(shí)：

  1、廠房出租堅(jiān)持：預(yù)防為主，綜合治理的思想，保證生命和財(cái)產(chǎn)安全，從內(nèi)心真正地去重視安全，促進(jìn)工廠的安全生產(chǎn)。

  2、廠房出租告訴你要了解自己崗位的空氣斷路器的位置，一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，觸電或其它電氣的事故，應(yīng)當(dāng)一時(shí)間去切斷電源，防止導(dǎo)致更大財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡的事故。

  3、廠房出租告訴你不能夠私自拆燈具、開關(guān)、插座等電器設(shè)備，不能夠用燈具、電爐等烘烤衣物或移作他用。當(dāng)設(shè)備的內(nèi)部出現(xiàn)冒煙，產(chǎn)生焦味、拉弧等不正?，F(xiàn)象，需要立刻切斷設(shè)備電源，并且知會(huì)電工人員實(shí)行維修，防止故障范圍擴(kuò)大和發(fā)生觸電的事故，當(dāng)漏電開關(guān)出現(xiàn)跳閘時(shí)，不可以私自再去開閘，不能隨便更換電氣設(shè)備的保險(xiǎn)絲，更不能夠用鋁線、銅線代替保險(xiǎn)絲。