房地產(chǎn)（real estate）是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。

如果房屋有共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶；

如果是購買經(jīng)的房屋，購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房過戶時(shí)二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環(huán)節(jié)。購房者在辦理二手房過戶的時(shí)候需要按照過戶流程進(jìn)行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早做好準(zhǔn)備，避免二手房糾紛的發(fā)生。

房屋登記費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 房屋登記需要的材料

部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理消費(fèi)，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利。

正處于狀態(tài)的房產(chǎn)

沒有還清，銀行已經(jīng)具有該房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，就不能再次，銀行是不允許的。

列入保護(hù)的或具有重要紀(jì)念意義的建筑物。