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房屋鑒定中危險(xiǎn)房屋的處理原則：

??1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

??2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

??3、停止使用。適用于已無(wú)l修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

??4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)l修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

如何提高房屋抗震能力——選址和地基

1、選擇地勢(shì)較開(kāi)闊平坦，土質(zhì)堅(jiān)硬的地方建房，避開(kāi)河湖、池塘岸邊和不穩(wěn)定山坡。

2、根據(jù)場(chǎng)地條件修筑不同類(lèi)型地基基礎(chǔ)，所用材料應(yīng)達(dá)到：磚≥MU7.5，混凝土強(qiáng)度≥C10，砂漿強(qiáng)度≥M5，毛石為堅(jiān)硬塊狀。

3、用置換法、加密法、設(shè)置地基圈梁等方法處理軟弱、松散地基土。

磚混結(jié)構(gòu)房屋

1. 平立面布局合理

2. 承重墻

（1） 磚的強(qiáng)度不小于MU7.5。

（2） 砂漿配比正確，其強(qiáng)度宜高于M5。

（3） 砌磚要講究章法，不能留直縫，墻體平直而沒(méi)有歪斜。

3. 設(shè)置圈梁

烈度6度和7度可隔層設(shè)置，超過(guò)7度必須層層設(shè)置圈梁，可視情況選擇以下三種類(lèi)型之一：

（1）鋼筋混凝土圈梁，即在同一樓層面高度，沿縱橫墻澆注一個(gè)閉合的鋼筋混凝土梁。

*基礎(chǔ)圈梁縱筋不小于4φ12

（2）配筋磚帶圈梁，在靠近樓板面附近，于所有縱橫墻上面敷設(shè)2φ12的鋼筋，滿鋪砂漿，再砌兩皮磚，又再敷設(shè)2φ12鋼筋，滿鋪砂漿，然后繼續(xù)向上砌筑。

4. 構(gòu)造柱的設(shè)置

在施工時(shí)，于縱橫墻交匯處預(yù)留缺口，澆注鋼筋混凝土柱。

5. 屋蓋和樓蓋與墻體連結(jié)牢固

措施：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板或屋面板，要求樓板伸進(jìn)縱橫墻的長(zhǎng)度不小于120毫米。

6. 門(mén)窗應(yīng)設(shè)置過(guò)梁

7. 突出屋頂?shù)难b飾物與頂圈梁要有牢固的連結(jié)

房屋和其他現(xiàn)有工程多年使用時(shí)，如有以下情況，應(yīng)進(jìn)行l(wèi)房屋安全性檢查。

1)到達(dá)設(shè)計(jì)使用年限為止計(jì)劃繼續(xù)使用的

2)用途變更或使用需求增加的

3)使用環(huán)境變化的

4)受災(zāi)或事故的

5)存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷的

6)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)的

7)未達(dá)到設(shè)計(jì)年限，需要結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的

8)對(duì)可靠性有疑問(wèn)。