隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機器生產(chǎn)那樣。成批成套地制造，只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件

運到工地裝配起來就成了，因為是工廠化生產(chǎn)，所以精度高。保證了接縫處保溫防水不會出現(xiàn)問題，也因為是裝配式，現(xiàn)場不需要濕作業(yè)，所以速度非?？欤?/span>一般起主體只要1-2天就夠了。有意思的是裝配式房屋也能做成精裝修，房屋像機器一樣裝配好之后，你就可以直接入住了。

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裝配式住宅對建筑成本和建筑周期的影響

1成本

裝配式建筑費用的兩個重要組成項是構(gòu)件費和構(gòu)件施工費，通俗理解為材料費和安裝費，基于幾個建筑面積為1萬~2萬平方米的典型項目，當(dāng)裝配率為20%時，構(gòu)件費主要價格構(gòu)成如下表所示：

裝配式住宅的成本敏感點可歸納為以下幾點：預(yù)制率、預(yù)制構(gòu)件部位（模具價格）、預(yù)制構(gòu)件重復(fù)率（模具周轉(zhuǎn)次數(shù)）、節(jié)點構(gòu)造。

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建筑設(shè)計美觀、空間利用率高

墻板結(jié)構(gòu)四壁規(guī)整，無凹凸的結(jié)構(gòu)構(gòu)件便于室內(nèi)的空間布置，可按用戶的需求設(shè)計出色彩鮮艷、立面豐富、具有現(xiàn)代化氣息的建筑。

由于是墻柱承重，建筑平面可自由分割，布置大開間。管線暗埋于墻體及樓層結(jié)構(gòu)中，布置方便，日后檢修與維護(hù)簡單。

墻體厚度小，建筑內(nèi)部實際使用面積大幅增加，提高了空間利用率。這一特性還沒應(yīng)用于可移動房屋。

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因為預(yù)制的樓梯、外墻等運到施工現(xiàn)場，也需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接，并不是簡單地連接。每個樓板、柱子等結(jié)構(gòu)件內(nèi)都貫穿著鋼筋，房屋結(jié)構(gòu)非常結(jié)實。其實裝配式住宅在國外很早就成熟了，日本早在1973年就開始實行裝配式住宅，美國也很早就全部實現(xiàn)了工業(yè)化，國內(nèi)近十年也開始努力追趕，上海在2016年也實現(xiàn)了全部裝配。