建筑工程圖是工程項目建設(shè)的技術(shù)依據(jù)和重要的技術(shù)資料。建筑工程圖包括方案設(shè)計圖、各類施工圖和工程竣工圖。由于工程建設(shè)各個階段的任務(wù)要求不同，各類圖紙所表達(dá)的內(nèi)容、深度和方式也有差別。未標(biāo)示立面圖外輪廓尺寸及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造的部位，如女兒墻頂、檐口、煙囪、雨篷、陽臺、欄桿、空調(diào)隔板、臺階、坡道、花壇、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水立管、粉刷分格線條等以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的柱注都應(yīng)表示清楚。方案設(shè)計圖主要是為征求建設(shè)單位的意見和供有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門審批服務(wù);施工圖是施工單位組織施工的依據(jù);竣工圖是工程完工后按實際建造情況繪制的圖樣，作為技術(shù)檔案保存起來，以便于需要的時候隨時查閱。

建筑圖的一層平面圖和結(jié)構(gòu)圖的一層平面圖平面剖切位置不一樣。

建筑圖的一層平面圖，平面剖切位置大概是窗戶的腰部。所以俯視圖可以看到窗戶、門的位置和寬度。而結(jié)構(gòu)圖是從頂板的上部俯視下來看的，也就是說，上一層的樓地面即下一層的結(jié)構(gòu)的頂部平面。（比如二層的樓地面是一層的頂板，這很好理解。一層結(jié)構(gòu)平面圖是地下室的頂板，三層結(jié)構(gòu)平面圖是二層的頂板，以此類推... ...）重點來了：如果要算一層的梁、板或者模板，就要看二層梁結(jié)構(gòu)平面圖、二層板結(jié)構(gòu)平面圖。當(dāng)然一般情況下，是根據(jù)標(biāo)高去算的。工程圖紙的分類，白圖，在實際情況中基本上有兩種理解，一種是指未經(jīng)蓋章的圖紙，另一種是指通過計算機(jī)軟件用墨粉在白紙上直接打印出來的圖紙。

優(yōu)化建筑設(shè)計，節(jié)約巨額成本

建筑作品是靠建筑設(shè)計過程來體現(xiàn)的，怎樣評判建筑設(shè)計的優(yōu)劣？防火設(shè)計說明：按照《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2008）中的要求，每層建筑平面中均要注明防火分區(qū)面積和分區(qū)分隔位置示意圖，宜單獨成圖，如為一個防火分區(qū)，可不注防火分區(qū)面積。怎樣描述建筑作品的社會價值？若從建筑設(shè)計的角度回答，答案是：滿足社會需求，功能設(shè)計合理，造型新穎美觀，符合業(yè)主要求。若從市場經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，答案是：保證社會資源的充分合理應(yīng)用，以求建筑作品的1大經(jīng)濟(jì)價值。具體而言，建筑平面、建筑層高、建筑面積等都會影響項目造價。以1小的投入得到1大1的產(chǎn)出，在建筑設(shè)計的每一個環(huán)節(jié)顯現(xiàn)優(yōu)化設(shè)計的經(jīng)濟(jì)價值，這是決勝地產(chǎn)項目成功的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在落實了土地購置等相關(guān)手續(xù)后，首先要考慮的是選擇一家建筑規(guī)劃設(shè)計單位，但要用怎樣的標(biāo)準(zhǔn)來衡量和確定設(shè)計單位？怎樣評估設(shè)計單位的作用和價值？若從市場經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，答案是：保證社會資源的充分合理應(yīng)用，以求建筑作品的最1大經(jīng)濟(jì)價值。怎樣理解和發(fā)揮設(shè)計單位的潛在價值？有的開發(fā)商把設(shè)計費(fèi)的低價中標(biāo)作為選定設(shè)計單位的首要條件，這在很大程度上顛倒了主次關(guān)系。的確，節(jié)約和控制成本是每家開發(fā)企業(yè)必須認(rèn)真重視和嚴(yán)格對待的問題。土地成本、建造成本、銷售成本、財務(wù)成本等構(gòu)成開發(fā)建設(shè)總成本中的設(shè)計費(fèi)用成本，僅占建造成本的3%左右（根據(jù)2002年建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），而好的設(shè)計成果不但能夠為開發(fā)商節(jié)省大量的建造成本，同時還能產(chǎn)生數(shù)倍于設(shè)計費(fèi)用的附加值。

建筑設(shè)計優(yōu)化在房地產(chǎn)開發(fā)中的實際價值貢獻(xiàn)，我在實施過程中感觸頗深。在實際工作中我遇到太多的案例，因涉及建筑行業(yè)的項目保密規(guī)則，故此次選取的三大案例隱去開發(fā)商及項目名稱。

豎向設(shè)計。往往只有標(biāo)注建筑物的±0.000設(shè)計標(biāo)高的相對場地的測量標(biāo)高數(shù)值，有的只有標(biāo)注室內(nèi)外高差數(shù)而已。造成的結(jié)果如下：

①豎向設(shè)計標(biāo)高不符合規(guī)劃部門的控制標(biāo)高。

②場地內(nèi)與場地外圍的城市道路標(biāo)高不銜接，不合理。

③場地及其道路的標(biāo)高不利于排水。

④場地內(nèi)道路無設(shè)計標(biāo)高，特別是交接處、建筑物的入口處，既無標(biāo)注道路坡長、坡向、坡度以及地面的關(guān)鍵性標(biāo)高，也無路面的設(shè)計斷面。