天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。門窗的檢查主要是看門窗是否完安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗(yàn)是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。

從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗(yàn)房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿下面說的那些工具）

再來看看驗(yàn)房都需要哪些工首先驗(yàn)房師們的驗(yàn)房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表 驗(yàn)房是指收房后對(duì)新房的質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收，主要是為了保證收到的新房沒有任何問題?；舜髢r(jià)錢購(gòu)置了房產(chǎn)，當(dāng)然不希望有任何大的瑕疵，驗(yàn)收的重要性就體現(xiàn)出現(xiàn)了。因?yàn)槎疾皇菍I(yè)人士，所以提前了解驗(yàn)房的注意事項(xiàng)就很有必要了。

1、查看戶型，核算房屋的實(shí)際面積查看房屋的戶型是否正確，有沒有被改動(dòng)。然后借助卷尺等工具核算房屋的實(shí)際面積和公攤面積是否正確，一般房屋面積誤差超過百分之三，開發(fā)商需要負(fù)責(zé)2、檢查房屋的排水問題衛(wèi)生間、洗手間等一定要檢查地漏安裝是否正確，排水有沒有任何問題，如果排水出現(xiàn)問題，會(huì)影響后期的居住和鄰里之間的關(guān)系。 3、查看房屋的層高是否合房屋的層高也要檢查，過低的層高會(huì)影響人的居住舒適度，讓人感覺到非常的壓抑

墻面和地面施工不當(dāng)會(huì)出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，可以使用小榔頭輕敲墻面或者地面，然后聽聲音，如果聲音比較空，則有可能存在空鼓現(xiàn)象，要及時(shí)的聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

拉斷電閘看分路通過拉閘的方式查看電路走線是否合理，用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，有沒有出現(xiàn)強(qiáng)弱電交叉的情況。想要有效的避免住進(jìn)去之后房屋問題不斷，在收房之前的驗(yàn)收一定不可馬虎水電、墻面、地面等都應(yīng)該進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)的跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。