什么情況下可以緊急動(dòng)用大修金維修電梯？

　　解答：根據(jù)《意見》規(guī)定，使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的程序?qū)嵤?出現(xiàn)影響和危及電梯使用安全的緊急情形時(shí)，經(jīng)電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，按住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用規(guī)定，公示3個(gè)工作日后，直接動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金或保修金利息，進(jìn)行電梯修理改造更新。近年來由于乘客違反安全規(guī)定、應(yīng)急處置不當(dāng)?shù)仍蛞鸬碾娞莅踩鹿试趪?guó)內(nèi)呈上升趨勢(shì)。

　　另外，6月15日起，西安市住房保障和房屋管Li 局對(duì)維修資金應(yīng)急使用程序作了進(jìn)一步優(yōu)化：一是取消了工程預(yù)算審價(jià)環(huán)節(jié)，縮短資金撥付時(shí)間。要求第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)不再對(duì)應(yīng)急維修項(xiàng)目工程預(yù)算進(jìn)行審核，僅對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行審核。二是縮小首Ci 撥款比例，確保資金使用安全。八、電梯停穩(wěn)后，乘客進(jìn)出電梯時(shí)應(yīng)注意觀察電梯轎箱地板和樓層是否水平，如果不平，說明電梯存在故障，應(yīng)及時(shí)通知檢修，以保障乘客安全。首Ci 撥款按照施工單位編制工程預(yù)算金額的30%比例撥付，工程竣工后，將以第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的工程結(jié)算金額撥付剩余款項(xiàng)。三是對(duì)有經(jīng)濟(jì)能力且愿意墊zi 維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在其履行相關(guān)手續(xù)后可墊zi 維修，工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定辦理申請(qǐng)維修資金手續(xù)，房管局將按照審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的工程結(jié)算金額一次性撥付維修資金。

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加強(qiáng)電梯管理保障乘梯安全

 為了減少電梯故障和事故的發(fā)生，提高塔河縣民眾安全乘坐電梯的意識(shí)，塔河縣市場(chǎng)監(jiān)督管Li 局在“元旦”前夕，在全縣所有電梯張統(tǒng)一貼了電梯安全警示標(biāo)牌。警示標(biāo)牌既包括，“嚴(yán)禁超載請(qǐng)勿在廳門處停留”、“嚴(yán)禁扒門嚴(yán)禁靠門”、“嚴(yán)禁發(fā)生火警時(shí)請(qǐng)勿乘坐電梯”和“嚴(yán)禁打鬧蹦跳禁止亂動(dòng)按鈕”等禁止性內(nèi)容，又包括發(fā)生火災(zāi)、等災(zāi)害和電梯困人事故時(shí)如何采取應(yīng)對(duì)措施等指導(dǎo)性內(nèi)容。鋼絲繩的失效過桿是微動(dòng)疲勞,先發(fā)生斷絲,在發(fā)生斷股,最后發(fā)生斷繩,這個(gè)需要很長(zhǎng)時(shí)間間,生修人員需要每月檢查鋼絲繩狀況斷絲根數(shù)達(dá)到規(guī)定數(shù)值就必須更換新鋼絲繩,安全有足夠的保證,僅供參考。既是該縣民眾乘用電梯時(shí)的安全指南，又是保障乘梯人身安全的有利措施。

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電梯故障的排除思路和方法

是由機(jī)械、拖動(dòng)回路、電氣控制部分組成。拖動(dòng)系統(tǒng)也可以屬于電氣系統(tǒng)，因而電梯的故障可以分為機(jī)械故障和電氣故障。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進(jìn)行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時(shí)解決。遇到故障時(shí)首先應(yīng)確定故障屬于哪個(gè)系統(tǒng)，是機(jī)械系統(tǒng)還是電氣系統(tǒng)，然后再確定故障是屬于哪個(gè)系統(tǒng)的哪一部分，接著再判斷故障出自于哪個(gè)元件或哪個(gè)動(dòng)作部件的觸點(diǎn)上。

怎樣判斷故障出自哪個(gè)系統(tǒng)?普遍采用的方法是：首先置電梯于“檢修”工作狀態(tài)，在轎廂平層位置(在機(jī)房、轎頂或轎廂操作)點(diǎn)動(dòng)電梯慢上或慢下來確定。為確保安全，首先要確認(rèn)所有廳門必須全部關(guān)好并在檢修運(yùn)行中不得再打開!因?yàn)殡娞菰跈z修狀態(tài)下上行或下行，電氣控制電路是**簡(jiǎn)單的點(diǎn)動(dòng)電路，按鈕按下多長(zhǎng)時(shí)間，電梯運(yùn)行多長(zhǎng)時(shí)間，不按按鈕電梯不會(huì)動(dòng)作，需要運(yùn)行多少距離可隨意控制，速度又很慢，轎廂運(yùn)行速度小于0.63m/s，所以較安全，便于檢修人員操作和查找故障所屬部位，這是專為檢修人員設(shè)置的電梯功能。一、電梯不能超載，當(dāng)電梯報(bào)警時(shí)，就應(yīng)該主動(dòng)退出，等下一趟再乘，電梯超載是很危險(xiǎn)的。

電動(dòng)回路沒有其他中間控制環(huán)節(jié)，它直接控制電梯拖動(dòng)系統(tǒng)，電梯在檢修運(yùn)行過程中檢修人員可細(xì)微觀察有無異常聲音、異常氣味，某些指示信號(hào)是否正常等。電梯點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行只要正常，就可以確認(rèn)：主要機(jī)械系統(tǒng)沒問題，電氣系統(tǒng)中的主拖動(dòng)回路沒有問題，故障就出自電氣系統(tǒng)的控制電路中。AA：永磁同步主機(jī)，VVVF控制，能對(duì)電梯發(fā)電進(jìn)行利用，比如能源反饋，但是能源反饋必須符合國(guó)家電網(wǎng)入網(wǎng)條件，具有對(duì)電梯電能整流和對(duì)電能進(jìn)行弦波穩(wěn)定處理的技術(shù)而不對(duì)電網(wǎng)有害沖擊。反之不能點(diǎn)動(dòng)電梯運(yùn)行，故障就出自電梯的機(jī)械系統(tǒng)或主拖動(dòng)電路。

購買電梯時(shí)應(yīng)該注意的問題

電梯土建圖的繪制

在電梯的類型、速度、載重量、臺(tái)數(shù)、停層站數(shù)、總行程高度等確定后，便可以委托建筑設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)藍(lán)圖了，這里要明確有關(guān)電梯土建（主要是電梯井道）部分，設(shè)計(jì)部門一定要以電梯生產(chǎn)廠家同類型的標(biāo)準(zhǔn)土建圖紙，并結(jié)合建筑物電梯梯井不同結(jié)構(gòu)如磚結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)或鋼骨結(jié)構(gòu)等繪制電梯土建圖紙。解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項(xiàng)維修資金的可從專項(xiàng)維修資金中列支。

要補(bǔ)充一句的是，雖然此時(shí)業(yè)主或許尚未確定采用哪個(gè)廠家的電梯產(chǎn)品，但由于電梯廠家土建均以國(guó)家電梯標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，即便有些不同處，亦屬大同小異，無大礙，業(yè)主盡可放心。