●房屋主體

★頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點;

★墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點;

★地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙;

★陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水;

★廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo);

★衛(wèi)生間：地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗;

★墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;●窗戶

★窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同;

★窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同;

★玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);

★把手：是否完好、牢固、靈活;

★密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密;

★窗臺：是否完好、無裂縫、浸水;

三、二手房驗收檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

四、二手房驗收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

主要驗收墻壁、水電、防水、管道、地平、層高、門窗這幾個方面。1、驗墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來臨之時，更令人提心吊膽。所以，好是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋。有一個朋友曾反映他家的墻壁有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補(bǔ)時馬虎處理，以致留下后患。