老小區(qū)興起了加裝電梯的熱潮

近各老小區(qū)興起了加裝電梯的熱潮 這是政府為百姓做的一件大實(shí)事

但是這里面牽涉到很多種利益。主要就卡在一樓不肯配合，我來給大家簡單分析一樓的損失，這是純經(jīng)濟(jì)利益分析，不涉及道德和政治層面、

1 二手房出售時候，同一個小區(qū)內(nèi)，行動不便的老年人一樓，一樓很搶手，現(xiàn)在有了電梯，一樓到六樓都一樣，人家根本不會選一樓。同等條件下，一樓損失了進(jìn)出便利的房價溢價。

2 加裝電梯多少會有噪音和遮光的影響，一樓本來光照不佳，加裝電梯雪上加霜，二手房出售時候這些弱點(diǎn)會被放大，房價會價。

3.只有 加裝電梯后，一樓可以有選擇和三樓到六樓自由調(diào)換房子的權(quán)利，一樓才會免于不利地位，但是這要產(chǎn)生交易費(fèi)用。 所以目前階段 要一樓同意加裝電梯，真正合理方案是 要么三到六樓集體補(bǔ)貼一樓，要么一樓可以選擇樓層。

4.其實(shí)目前大多數(shù)情況下，都是一樓有覺悟，考慮到鄰里團(tuán)結(jié)，政府居委壓力，道德上的壓力，一樓業(yè)主所以不得不配合。

小區(qū)加裝電梯已動工，兩任業(yè)主都沒同意，社區(qū)：沒反對視為同意

在很多低層住宅都是沒有電梯的，通常層高也就在6層左右，對于大部分業(yè)主來說，這么點(diǎn)樓梯還是能爬上去的，不過隨著生活水平的提高，市民對于生活質(zhì)量也有所要求，比如低層住宅上下樓太累了，要求在小區(qū)內(nèi)加裝電梯。

不過加裝電梯是會損害到低層的利益，因此想要加裝電梯的話，需要征求全體業(yè)主的簽字同意才行，但是在指導(dǎo)意見上，僅僅只需3分之2的業(yè)主同意就能裝，這也很容易會引起高低層的矛盾，甚至有些高層趁著低層沒在，公示完就安裝了。

對于加裝電梯意見和建議

針對5～7層的老住宅建筑加裝電梯存在的問題，建議由政府主導(dǎo)，試點(diǎn)，有序推進(jìn)，可選擇機(jī)關(guān)、事業(yè)單位宿舍樓作為切入，推進(jìn)多層老住宅加裝電梯工作。

（一）住戶共同分?jǐn)傎M(fèi)用。按照“誰受益，誰出資”，以及樓層受益大小等原則，協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偙壤餐鲑Y。居民可申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項(xiàng)維修資金和提取加裝電梯的房屋所有權(quán)人名下的住房。電梯的維護(hù)管理交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)或委托電梯制造單位或取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)。?

（二）政府提供適當(dāng)補(bǔ)貼。認(rèn)真貫徹《關(guān)于制定和實(shí)施老年人照顧服務(wù)項(xiàng)目的意見》（〔2017〕52號）和《自治區(qū)住房城快推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見〉的通知》(桂建發(fā)〔2018〕18號)，把多層老住宅加裝電梯作為一項(xiàng)民心工程來抓，對該項(xiàng)工作給予適當(dāng)?shù)呢斦Y金補(bǔ)貼，按照政府補(bǔ)貼 居民自籌 使用維修資金或政府補(bǔ)貼 企業(yè)出資 居民有償使用等模式，推動多層住宅樓加裝電梯。?

（三）鼓勵社會資本投資。用市場化的手段，吸納第三方資金投資，對加裝電梯實(shí)行“免費(fèi)安裝，有償使用”的政策，居民不用購買電梯，由第三方企業(yè)建設(shè)電梯設(shè)施，并擁有電梯設(shè)施所有權(quán)，為居民提供乘梯服務(wù)。居民按照一定的比例付費(fèi)使用，高層多付費(fèi)、低層少付費(fèi)、一層不付費(fèi)，無需考慮其他事項(xiàng)，企業(yè)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)營過程中的維修保養(yǎng)。同時第三方企業(yè)可以通過集納電梯外圍功能，如家政、安防等便民服務(wù)功能以及廣告等，實(shí)現(xiàn)營收。?