新房產(chǎn)交易個(gè)稅如何影響房價(jià)：

出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控的新五條，其中對(duì)得征收20%的個(gè)稅的說法引起軒然大波。據(jù)報(bào)道，這幾天一些地方出現(xiàn)了二手房交易火爆的現(xiàn)象，多家房產(chǎn)中心前排起了長長的隊(duì)伍。果然是一記重拳，很久沒有看到這樣的政策了。

對(duì)房產(chǎn)得征收個(gè)稅符合有關(guān)法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條列舉了11項(xiàng)應(yīng)納稅所得，其中第九條即為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”課稅項(xiàng)目，該法第三條進(jìn)一步說明，“特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?

據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，辦公樓轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

整棟寫字樓轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；更多關(guān)于房產(chǎn)資訊信息，歡迎在線咨詢客服，或致電公司，有專業(yè)服務(wù)人員一對(duì)一對(duì)接，讓您更省心！

東莞市珠佳房地產(chǎn)投資公司

新購買的寫字樓如何轉(zhuǎn)讓?

房屋是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的.所以可以找開發(fā)上變更合同的方式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但開發(fā)商會(huì)收取一定的費(fèi)用.在1萬到2萬之間.

出售：是為了取得現(xiàn)金為目的的。

轉(zhuǎn)讓：不一定是取得現(xiàn)金，投資、捐贈(zèng)等等。當(dāng)然也包括取得現(xiàn)金。出售必須有單獨(dú)的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓概念大于出售

所以綜合你所述 企業(yè)的行為應(yīng)該是屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)行為！

根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

城市中心區(qū)的辦公樓 [4]  仍將向高層和超高層發(fā)展，并出現(xiàn)辦公單元的布局形式。辦公室的裝備趨向現(xiàn)代化、自動(dòng)化、信息化。為滿足大量辦公人員生活需要，開放型中庭和低層對(duì)外服務(wù)裙房的布局正被廣泛采用。提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量、辦公效率和辦公室的技術(shù)設(shè)施水平，滿足多種功能需要，也是辦公樓建筑探索的課題。

物業(yè)管理的主要職責(zé)1.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是物業(yè)管理公司的派出機(jī)構(gòu)，在物業(yè)管理公司領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)受托管理的物業(yè)進(jìn)行管理。2.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)實(shí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)制。副經(jīng)理協(xié)助經(jīng)理工作，經(jīng)理因公外出時(shí)，副經(jīng)理代行經(jīng)理職責(zé)。3.貫徹執(zhí)行政府的方針、政策和法令，組織經(jīng)營管理和市場(chǎng)營銷，完成物業(yè)管理公司或物業(yè)業(yè)主確定的營業(yè)指標(biāo)，利潤指標(biāo)和其他各項(xiàng)考核指標(biāo)。