二、開間和進(jìn)深尺寸合理

進(jìn)深、面寬兩個(gè)詞常常會(huì)掛地銷售員嘴上，在平常生活里，我們往往會(huì)把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。此外也有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法，比較容易操作，就是根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。

如果不太會(huì)挑選好戶型的話，直接看進(jìn)深和開間之間的比例是否合理就行。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。

三、戶型方正

這是從整體格局上來(lái)考慮的，當(dāng)然了，這不是指將戶型設(shè)計(jì)成一個(gè)方正，而是指整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，從而使戶型內(nèi)的各種功能區(qū)比例合理，所以，從外表上來(lái)看，戶型的外輪廓線大體成一個(gè)方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)。

這樣一來(lái)，就容易產(chǎn)生面積浪費(fèi)的情況，而且也會(huì)影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。

對(duì)于大小戶型之選，不同的購(gòu)房者都有不同的看法和選擇，而表面上看買“大戶型”還是“小戶型”，只是價(jià)格上的不同，但實(shí)際上，事情并沒(méi)有大家想得那么簡(jiǎn)單，那么，到底買大戶型好還是小戶型好呢？其實(shí)大戶型和小戶型各有利弊，接下來(lái)小編就為大家總結(jié)一下二者的優(yōu)缺點(diǎn)，希望能幫助到大家。

1、大戶型的優(yōu)點(diǎn)

在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，房子當(dāng)然是越大越好了，因?yàn)榇髴粜偷姆课菰O(shè)計(jì)一般比較人性化，采光通風(fēng)、動(dòng)靜分區(qū)、明廚明衛(wèi)這些條件一般較好，既能讓一大家人住得舒心，也保留了足夠的個(gè)人空間。

此外，很多人之所以想買大戶型的房子，就是因?yàn)榇髴粜偷姆孔右部勺屇切┗楹竺媾R增添人口的年輕人省去今后換房的種種麻煩，實(shí)現(xiàn)置業(yè)一步到位。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對(duì)換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)，往往會(huì)使室內(nèi)空氣阻隔?？梢远喽嗫紤]南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過(guò)多

如果客廳內(nèi)的門太多，就形成了對(duì)客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會(huì)使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽(yáng)臺(tái)，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過(guò)臥室或者客廳散發(fā)出去，會(huì)使得我們的居住的舒適度大大降低。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。