時(shí)間過(guò)得好快，不知不覺(jué)中，2019年就即將要過(guò)完了，而2020年就要到了，這對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，是年齡上大了一歲，是孩子又大了一歲，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，糾結(jié)的莫過(guò)于，2020年要不要買(mǎi)房？要買(mǎi)怎樣的房子？自己的存款能夠買(mǎi)怎樣的房子？對(duì)此，小編給購(gòu)房者3條建議，建議“”收藏，隨時(shí)能用。

建議一、你買(mǎi)的不是房子，其實(shí)你買(mǎi)的只是土地

是的，小編一直覺(jué)得，買(mǎi)房要樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念，而房子是什么呢？房子的主要組成部分是鋼筋混泥土，這些都是無(wú)限的資源，是會(huì)因時(shí)間的磨損而貶值的，的，反而房子下面的土地，它才是＂稀缺資源＂。如果這套房子在大城市，就算漲到10萬(wàn)一平，仍會(huì)有人買(mǎi)。

但是，如果這套房子在農(nóng)村，就算這套房子建筑得像別墅，有人免費(fèi)送，你也得考慮生活方不方便，快遞上不上門(mén)。土地的稀缺性，才是買(mǎi)房終的需求，因此，與其說(shuō)大家都買(mǎi)的是房子，不如說(shuō)是買(mǎi)土地，等幾十年房子老舊面臨拆遷，你就知道什么叫＂＂。

買(mǎi)房選好了樓層，很多人糾結(jié)，到底選這一層的哪一個(gè)房子。比如，兩梯四戶(hù)的房子，你是選東邊套還是西邊套，或者中間套？下面我來(lái)簡(jiǎn)單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優(yōu)缺點(diǎn)，以及選購(gòu)的注意事項(xiàng)。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、東邊套

東邊套早上陽(yáng)光會(huì)好一些，夏天以東南風(fēng)為主，通風(fēng)比較好，而且東邊套夏天確實(shí)很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會(huì)，很陰冷。另外，太陽(yáng)從東邊升起，一大早屋子里面就比較亮堂，容易影響人睡懶覺(jué)。另外，由于雨季和風(fēng)向的影響，東邊套的房子，下雨天比西邊套的房子，更容易進(jìn)水。

2、西邊套

下午因?yàn)樘?yáng)西曬，陽(yáng)光會(huì)比較充足，而且下午的陽(yáng)光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯。尤其到了冬天，西邊套經(jīng)過(guò)一個(gè)下午的西邊日照，到了晚上西邊套還在發(fā)揮余熱呢！但是夏天西曬會(huì)比較熱，尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區(qū)。

3、中間套

中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價(jià)格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透，有些可以做到明廚明衛(wèi)，但有些戶(hù)型設(shè)計(jì)可能存在暗間，采光通風(fēng)方面不如邊套。

兩梯四戶(hù)的房子選購(gòu)注意事項(xiàng)：

1、采光

注意房屋的采光是否被周邊的建筑物遮擋。兩梯四戶(hù)的房子，大多呈“品”狀分布，凹進(jìn)去的部分，由于其處于凹槽中，所以采光容易被隔壁的房子擋住，采光一般。

2、注重性

買(mǎi)房一定要看樓層平面圖?？纯醋约核x的房子與隔壁房子之間的聯(lián)系程度，是否會(huì)影響到自己的生活。有一些戶(hù)型布局是，這家衛(wèi)生間的窗戶(hù)對(duì)著另外一家衛(wèi)生間的窗戶(hù)，毫無(wú)性可言。

3、留意景觀視野

買(mǎi)房要關(guān)注房子的視野景觀如何。東邊套、西邊套、中間套，景觀肯定也是不一樣的。景觀好壞，也會(huì)影響到價(jià)格高低。

4、留意周邊環(huán)境

如果西邊套或者東邊套靠近馬路，那還是選擇不靠近馬路的房子吧，不然噪音會(huì)非常大的。

三、一套房是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，出了名的價(jià)格便宜，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是福音。但小產(chǎn)權(quán)房缺陷就是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購(gòu)范疇。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊交易方式，所以現(xiàn)在的限購(gòu)政策也沒(méi)有影響到它。假如購(gòu)房者一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并不作數(shù)，再買(mǎi)第二套房也被認(rèn)為是首套房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)如果是以“首套房”資格來(lái)買(mǎi)的話(huà)，那么首付比例可至20％，房貸利率一般在4．35％左右，而如果是購(gòu)買(mǎi)第二套房，首付比例通常在60％左右，而房貸利率直接翻倍，購(gòu)房成本遠(yuǎn)高于購(gòu)買(mǎi)首套房，因此，無(wú)論是處于理財(cái)還是自住的目的，購(gòu)房前，都應(yīng)對(duì)自己的實(shí)際情況進(jìn)行清楚的把握，能節(jié)約成本則節(jié)約成本，免得來(lái)日感到后悔。