定金罰則

從上面的內(nèi)容就可得知，購(gòu)房定金的金額是有限制的，那萬(wàn)一超過(guò)這個(gè)限制了呢？根據(jù)《法解釋》規(guī)定：“如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民不予支持?！?/span>

這是什么意思呢？很簡(jiǎn)單，意思已經(jīng)很明顯了，那就是說(shuō)，如果超出20％的部分就不屬于購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

一旦超過(guò)規(guī)定的金額限制，那么此時(shí)就會(huì)涉及到“定金罰則”了，而所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

在這個(gè)“定金罰則”里面，的一點(diǎn)就是，如果定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

時(shí)間過(guò)得好快，不知不覺(jué)中，2019年就即將要過(guò)完了，而2020年就要到了，這對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)，是年齡上大了一歲，是孩子又大了一歲，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，糾結(jié)的莫過(guò)于，2020年要不要買(mǎi)房？要買(mǎi)怎樣的房子？自己的存款能夠買(mǎi)怎樣的房子？對(duì)此，小編給購(gòu)房者3條建議，建議“”收藏，隨時(shí)能用。

建議一、你買(mǎi)的不是房子，其實(shí)你買(mǎi)的只是土地

是的，小編一直覺(jué)得，買(mǎi)房要樹(shù)立正確的消費(fèi)觀念，而房子是什么呢？房子的主要組成部分是鋼筋混泥土，這些都是無(wú)限的資源，是會(huì)因時(shí)間的磨損而貶值的，的，反而房子下面的土地，它才是＂稀缺資源＂。如果這套房子在大城市，就算漲到10萬(wàn)一平，仍會(huì)有人買(mǎi)。

但是，如果這套房子在農(nóng)村，就算這套房子建筑得像別墅，有人免費(fèi)送，你也得考慮生活方不方便，快遞上不上門(mén)。土地的稀缺性，才是買(mǎi)房終的需求，因此，與其說(shuō)大家都買(mǎi)的是房子，不如說(shuō)是買(mǎi)土地，等幾十年房子老舊面臨拆遷，你就知道什么叫＂＂。

高層往往可“會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”，因此這些年大家越來(lái)越喜歡高層，特別是受年輕購(gòu)房者的青睞，除了高層本身的一些優(yōu)勢(shì)之外，其實(shí)，小編覺(jué)得，還有很多是來(lái)自中介的忽悠。那么，高層真的有他們說(shuō)的那么好嗎？未來(lái)幾十年，你的高層房子還值錢(qián)嗎？為什么說(shuō)其實(shí)矮樓更好？因?yàn)槲磥?lái)高層真的會(huì)變貧民窟。

一、矮樓上升空間很大

在城市里，到處都是高樓大廈，開(kāi)發(fā)商也是很熱衷建高樓的，現(xiàn)在矮樓房和高樓房的數(shù)量差距很大，而修建的矮樓房越來(lái)越少。開(kāi)發(fā)商此舉也是有原因的，主要是因?yàn)橥恋貎r(jià)格貴，修矮樓房的利潤(rùn)要少很多，現(xiàn)在供給的土地大多去修建高樓房了。

但是，這并不代表矮樓的房子不好，恰恰相反的是，矮樓的房子因?yàn)槿莘e率較低，住的人也更少，所以就舒適性來(lái)說(shuō)，一般都好于高層房。

還有，縱觀不少城市的價(jià)格趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)，大部分城市，同區(qū)域的矮樓房和高樓房的房?jī)r(jià)都有不小的差距，特別是帶電梯的花園洋房普遍價(jià)格高于高樓房，未來(lái)矮樓房越來(lái)越稀缺，上升空間自然就大于高樓房。