買(mǎi)房選好了樓層，很多人糾結(jié)，到底選這一層的哪一個(gè)房子。比如，兩梯四戶(hù)的房子，你是選東邊套還是西邊套，或者中間套？下面我來(lái)簡(jiǎn)單的介紹下東邊套、西邊套、中間套的優(yōu)缺點(diǎn)，以及選購(gòu)的注意事項(xiàng)。

優(yōu)缺點(diǎn)：

1、東邊套

東邊套早上陽(yáng)光會(huì)好一些，夏天以東南風(fēng)為主，通風(fēng)比較好，而且東邊套夏天確實(shí)很涼快。但是東邊套一年到頭就早上曬一會(huì)，很陰冷。另外，太陽(yáng)從東邊升起，一大早屋子里面就比較亮堂，容易影響人睡懶覺(jué)。另外，由于雨季和風(fēng)向的影響，東邊套的房子，下雨天比西邊套的房子，更容易進(jìn)水。

2、西邊套

下午因?yàn)樘?yáng)西曬，陽(yáng)光會(huì)比較充足，而且下午的陽(yáng)光通常比較強(qiáng)烈，殺菌功效明顯。尤其到了冬天，西邊套經(jīng)過(guò)一個(gè)下午的西邊日照，到了晚上西邊套還在發(fā)揮余熱呢！但是夏天西曬會(huì)比較熱，尤其是在南方一些夏天比較炎熱的地區(qū)。

3、中間套

中間套由于夾在中間，左右兩邊的墻面可以不受到雨水的沖刷。而且處于中間，比較暖和。其價(jià)格一般較可以做到南北通透的西邊套、東邊套便宜。但是中間套并非南北通透，有些可以做到明廚明衛(wèi)，但有些戶(hù)型設(shè)計(jì)可能存在暗間，采光通風(fēng)方面不如邊套。

三、容積率多少算合適？

住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題，下面提供各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。

1、容積率低于0．3，這是非常的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境可以堪稱(chēng)。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1．5～2．0，正常的多層＋小高層項(xiàng)目。

7、容積率2．0～2．5，正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2．5～3．0，小高層＋二類(lèi)高層項(xiàng)目（18層以?xún)?nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以?xún)?nèi)）。

10、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

以上便是關(guān)于容積率的介紹，總之，如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你這小區(qū)的容積率很低，那么恭喜你，你所在的這個(gè)小區(qū)人不會(huì)多，不會(huì)太嘈雜，你在這個(gè)小區(qū)將會(huì)居住得很舒服。

戶(hù)型對(duì)于一套房產(chǎn)來(lái)講尤為重要，有的時(shí)候甚至比樓層、梯戶(hù)比等都重要，另外買(mǎi)房時(shí)挑選戶(hù)型時(shí)有很多講究的，很多人由于不了解一些特殊戶(hù)型的缺點(diǎn)，導(dǎo)致入住后住的很不舒適。通常情況下，四方寬敞、采光性好、布置協(xié)調(diào)的戶(hù)型是上乘之選。下邊就由小編就為大家介紹一下選擇戶(hù)型時(shí)有哪些注意事項(xiàng)。

一、注意采光問(wèn)題

為什么要把采光問(wèn)題房子點(diǎn)呢，因?yàn)槿绻輧?nèi)的常年光線(xiàn)比較差會(huì)造成心情上比較壓抑，晾曬衣服不易干，冬季較涼等等，所以采光問(wèn)題不可忽視。買(mǎi)房要重視臥室的采光效果，其次是客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間。

二、注意性

以前人們對(duì)隱私還不夠重視，現(xiàn)今的人們，可謂是比以往任何時(shí)候，都要更加注重自己的隱私。買(mǎi)房，切忌一打開(kāi)門(mén)，廳內(nèi)景象被一覽無(wú)余?，F(xiàn)在，很多的戶(hù)型設(shè)計(jì)上，都會(huì)設(shè)計(jì)玄關(guān)，起到屏風(fēng)的作用。選戶(hù)型，要注意房屋整體是否有層次感，臥室、書(shū)房的性和舒適度是否會(huì)受到影響。

二、滿(mǎn)二滿(mǎn)五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿(mǎn)2年或滿(mǎn)5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購(gòu)房日期來(lái)核定購(gòu)房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)2年或者滿(mǎn)5年，比較容易界定。