房子交房的標準是什么？

如今大多數購房者買的都是期房，開發(fā)商會在合同約定的時間內將符合條件的商品房交付給購房者。那么房屋交房的標準是什么呢?

1、 房屋交付標準一般指的是所交付的房屋達到了購房合同中約定的法律文件、工程質量等要求的標準。房屋交付時開發(fā)商交付的建設項目需要通過了建設工程驗收。根據我國城市管理法、建筑法等相關規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購房者。五、裝修風格不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現，容易過時。

2、 根據我國建設部的相關規(guī)定，開發(fā)商先購房者交付商品房時，需要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。根據我國消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關規(guī)定，商品房交付時，其建設工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關部門的驗收。根據合同法的相關規(guī)定，開發(fā)商需要先購房者提供房屋面積測繪表。3、配套選購海景房一定要考慮交通、配套和出租率，交通不便房子很難有升值空間。

3、 商品房交付時，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關資料。大家如果對于商品房交付標準不了解，也可以查看購房合同是如何規(guī)定。2、避開喧囂嘈雜的地段很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應該選擇綠化好、空氣好、室外活動空間較為開闊的地段。

房地產開發(fā)商是如何定價的？

1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）

開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。對于購房者來說，買房的時候是非常關注房屋面積的，房屋面積多一平方米的就相當于要多交一萬多甚至幾萬塊錢，因此購房者在買房時需要對房屋面積進行了解，那么房屋的面積分類有哪些。

2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）

這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內。三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進出小區(qū)的通道是否足夠寬敞，小區(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠寬敞，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。

在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢？

1、多層住宅（6層）3－4層貴

因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。

除花園洋房、小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。我們在選擇購房時，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進行戶型分析呢。

所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層，價格自然也貴。

2、小高層住宅（12層）7－8層貴

對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格貴的樓層。

3、高層住宅（18層）13－16層貴

層高在18層的高層住宅，12層－15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。

4、25層及以上住宅18－23層貴

現在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是貴的，底層和頂層價格更便宜。