如今很多人買房購房都是通過的方式，說到肯定離不開征信的問題了，銀行在給我們的時(shí)候會(huì)查詢我們的征信情況，倘若我們的記錄不好的話，會(huì)影響銀行，而且不只是銀行，生活的方方面面也會(huì)有影響，像出行乘坐公共交通等等都會(huì)有所影響，那么今天我們就來說一說的相關(guān)信息。

是指依法設(shè)立的個(gè)人信用征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人信用信息進(jìn)行采集和加工，并根據(jù)用戶要求提供個(gè)人信用信息查詢和評(píng)估服務(wù)的活動(dòng)。個(gè)人信用報(bào)告是征信機(jī)構(gòu)把依法采集的信息，依法進(jìn)行加工整理，后依法向合法的信息查詢?nèi)颂峁┑膫€(gè)人信用歷史記錄。高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。

     目前主要用于銀行的各項(xiàng)消費(fèi)業(yè)務(wù)。隨著社會(huì)信用體系的不斷完善，信用報(bào)告將更廣泛地被用于各種商業(yè)賒銷、信用交易和招聘求職等領(lǐng)域。 此外，個(gè)人信用報(bào)告也為查詢者本人提供了審視和規(guī)范自己信用歷史行為的途徑，并形成了個(gè)人信用信息的校驗(yàn)機(jī)制。

    內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：

    1.據(jù)以識(shí)別個(gè)人身份以及反映個(gè)人家庭、職業(yè)等情況的個(gè)人基本信息；

    2.個(gè)人與金融機(jī)構(gòu)或者住房管理中心等機(jī)構(gòu)發(fā)生1關(guān)系而形成的個(gè)人信息；

    3.個(gè)人與商業(yè)機(jī)構(gòu)、公用事業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)生賒購關(guān)系而形成的個(gè)人賒購、繳費(fèi)信息；

    4.行政機(jī)關(guān)、行政事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中形成的與個(gè)人信用相關(guān)的公共記錄信息；

    5.其他與個(gè)人信用有關(guān)的信息。

買房之前如何確定是否購房資格？沒有購房資格該怎么辦？

買房并不是一件很容易的事情，在買房過程中往往就會(huì)出現(xiàn)許多的問題。比如購房資格。很多人覺得交了錢就能買到房，但是買房的政策和手續(xù)是很嚴(yán)格的。如果購房資格你都沒有獲得，光拿錢也是買不到房子的。

那么為什么會(huì)沒有購房資格呢？簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高?？赡苡腥缦聨讉€(gè)原因。1、外地人在本地落戶買房很多人不想在本地買房，選擇去外地買房落戶，但是不同城市對(duì)外地人買房有所限制，比如你在北京購房，但是要有包括在北京的納1稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京的社會(huì)保險(xiǎn)證明，還要有合法的暫住1證，如果沒有，你可能就沒有購房資格了。2、征信有問題征信直接影響你貸1款，如果需要貸1款買房，務(wù)必先查一下自己的征信記錄，看看有什么黑點(diǎn)，或者你的征信不太好，再看看配偶的征信記錄，如果可以的話那么就可以買房。3、社1保不滿購房資格現(xiàn)在很多年輕人買房都是采用公積1金貸1款買房，因?yàn)檫@樣會(huì)優(yōu)惠很多

房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算？

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開發(fā)、日常的運(yùn)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)、過戶辦理對(duì)接，都需要自己去做。如果自己以前做過房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，上手還是比較快的。如果自己以前沒做過，那就是從零開始了。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

　　還有一點(diǎn)，因?yàn)槲覀儎傞_始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對(duì)這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開發(fā)，當(dāng)有客戶上門咨詢時(shí)，我們才有成交的機(jī)會(huì)。所以，自己開門店，優(yōu)勢(shì)就是經(jīng)營(yíng)靈活，可開展跟房產(chǎn)銷售有關(guān)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。問題，就是手上資源有限，需要時(shí)間去開發(fā)。有時(shí)候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時(shí)幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢(shì)在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導(dǎo)開店、人員招聘、運(yùn)營(yíng)管理，可以銷售平臺(tái)在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費(fèi)，平臺(tái)費(fèi)。