個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

    購(gòu)房者如果是全款買房的話，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問題，但如果是貸1款購(gòu)買房屋的話，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購(gòu)房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會(huì)較快。高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。但另一方面，如果購(gòu)房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

房子交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

如今大多數(shù)購(gòu)房者買的都是期房，開發(fā)商會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將符合條件的商品房交付給購(gòu)房者。那么房屋交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?

1、 房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購(gòu)房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。房屋交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過了建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)我國(guó)城市管理法、建筑法等相關(guān)規(guī)定，建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后，才可以將商品房交付給購(gòu)房者。

2、 根據(jù)我國(guó)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商先購(gòu)房者交付商品房時(shí)，需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。根據(jù)我國(guó)消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，商品房交付時(shí)，其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要先購(gòu)房者提供房屋面積測(cè)繪表。

3、 商品房交付時(shí)，其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一：鎖定購(gòu)房目標(biāo)買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購(gòu)房子的位置。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外，還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時(shí)，會(huì)在合同中注明交房條件和房屋交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對(duì)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解，也可以查看購(gòu)房合同是如何規(guī)定。

買房怎么選擇好的戶型？

1、設(shè)計(jì)布局合理一套房的廚房、生活區(qū)域、臥室等，每個(gè)不同的功能分區(qū)都應(yīng)該分配的合理，像廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離;廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。一定要鼓動(dòng)你樓上的鄰居和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦的。

2、空間形狀方正有的房屋追求獨(dú)特，會(huì)設(shè)計(jì)出很多奇形怪狀的區(qū)域，好的戶型不會(huì)出現(xiàn)一些無法利用的角落，好的戶型各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，形狀方正的房子整體利用，能夠有效達(dá)到即使居住環(huán)境大化，在家里人口本來較多且購(gòu)買的房屋面積又不大的情況下，更加應(yīng)該選擇方正的戶型。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

3、大小尺寸合適

購(gòu)買的房屋的大小要根據(jù)家庭情況而定，房子內(nèi)部空間尺寸的大小是決定居住舒適度的一個(gè)重要因素。就目前來說，大多數(shù)買房時(shí)選擇的是申請(qǐng)房貸，選擇貸1款買房要注意兩個(gè)問題：可支金是否足夠支付首付?？臻g太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大又會(huì)造成空曠感，降低居住者的舒適度，主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸;廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

4、通風(fēng)采光良好

房屋內(nèi)的空氣和光線對(duì)家人的身體有很大的影響，要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，其次戶型好有兩面可以采光和通風(fēng)，好能有穿堂風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)佳(如南北、東西)，再次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果差。除了上述的幾點(diǎn)，你還要記得將房子的地板好好拖幾遍，把損壞的墻面、窗戶和水龍頭等都修理一下，做完了這些，房子的價(jià)值肯定會(huì)增加不少的。