房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請,通過與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當(dāng)事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險(xiǎn),而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。如果購房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個(gè)環(huán)節(jié)。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

容積率對居住有何影響？

小區(qū)內(nèi)房子建得越多，容積率就越高。而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設(shè)施形成較大的壓力，由此可見高容積率會降低我們的居住品質(zhì)。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。3、套內(nèi)面積有些房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利。

低容積率小區(qū)內(nèi)的樓間距會相對寬松些，綠地等比例隨之增加，推開窗就是自然的芬芳，寧靜安逸、綠意盎然、視野寬廣、舒心曠達(dá)，低容積直接提升我們的生活環(huán)境舒適度。

孩子未來上學(xué)要準(zhǔn)備

如果剛需族購買的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問題。新房周邊有沒有學(xué)校，或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會不會規(guī)劃學(xué)校配套;開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對學(xué)校資源的保障等這些都是要在選房時(shí)考慮的問題?？捶繒r(shí)如果聽到售樓人員介紹周圍的學(xué)校有很多，資源很豐富，購房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的招生情況。當(dāng)然，如果購房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請,通過與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性的活動。

對開發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

有不少購買期房的購房者不慎選擇了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭與不必要的購房煩惱。

物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的選擇。