小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。

三、戶型格局

1、南北完全對流，進深?。?

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景；

5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。

四、電梯質(zhì)量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風(fēng)格

不同的購房者會喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。

想要賣房子，首先要對房子進行評估，然后制定一個合理又能賺的房價。房價可以怎么定呢？跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房價肯定不會錯。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價。另外，房價是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

一、房價的構(gòu)成是什么？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％～20％，房屋建筑安裝費用約占20％～30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

總體來說，房價大致可分為四大部分：

1、土價成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費用，如郊區(qū)的耕地補償、勞動力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費等；

2、建筑安裝費：如設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費（七通一平費），甚至大市政費、四源費、用電權(quán)費等也可折算在建安裝費里；

3、開發(fā)商經(jīng)營費用：包括管理費、銷售經(jīng)營費及融資利息等；

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

現(xiàn)在產(chǎn)中介公司，基本就是兩種做法，一是自己做，二是加盟大的品牌。自己做的話，門店選址、人員招聘、資源開發(fā)、日常的運營管理、業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)、過戶辦理對接，都需要自己去做。如果自己以前做過房產(chǎn)銷售，有比較豐富的經(jīng)驗，上手還是比較快的。如果自己以前沒做過，那就是從零開始了。

　　還有一點，因為我們剛開始做，門店比較少，能獲得的二手房源也是有限的。面對這種情況，要提高成交概率，我們就必須把主要精力放在門店周圍比較暢銷的小區(qū)，做好資源開發(fā)，當(dāng)有客戶上門咨詢時，我們才有成交的機會。所以，自己開門店，優(yōu)勢就是經(jīng)營靈活，可開展跟房產(chǎn)銷售有關(guān)的多項業(yè)務(wù)。問題，就是手上資源有限，需要時間去開發(fā)。

　　第二種做法，就是加盟大的品牌。加盟別人的品牌的話，優(yōu)勢在于，可以使用加盟品牌的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，有成熟的操作流程，專人指導(dǎo)開店、人員招聘、運營管理，可以銷售平臺在代理的一手樓盤、二手房源等，讓你更容易上手。不足的地方，就是要出加盟費，平臺費。