個人征1信不良對貸1款買房的影響：

    申請個人貸1款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄，并不僅針對某段時間。若準備在招商銀行申請個人貸1款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請材料，聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門進一步核實。

    購房者如果是全款買房的話，倒不會涉及到個人征1信的問題，但如果是貸1款購買房屋的話，那么就會產(chǎn)生影響了，當我們向銀行提交申請時，銀行就會要求我們提供個人信用報告來判斷能否貸1款。

    個人征1信比較好的情況下，購房者申請銀行貸1款就會容易一些，并且購房者個人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話，放貸速度會較快。但另一方面，如果購房者的個人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時會更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

買房子的時候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細驗房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。

商業(yè)住房和普通住宅有哪些區(qū)別？

1、使用年限不同商業(yè)住宅一般都是40年或50年，而住宅的是70年。產(chǎn)權(quán)時間是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限為70年，商業(yè)用地出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)，40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。

2、交易稅費不同初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%，如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式不同商用房大多不能申請，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行的方式，只能得到五成或六成按揭，年限10年。

4、生活成本不同如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施。能按民用價格繳納。

5、設(shè)計標準不同設(shè)計導(dǎo)向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

房子是人生之中的物品之一，買了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個家，正因為大多數(shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購房需求才會有這么多，但是買房時要注意的細節(jié)就多了，許多的購房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購房者在選房子的時候都會聽到銷售人員介紹一些購房優(yōu)惠吧，銷售人員是非常會看人眼色的，通?？吹劫彿空弑容^猶豫的情況下，就會給出這些優(yōu)惠紅利。很多購房者會被開發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買房送露臺，買房送家裝”等廣告語，但其實很多廣告都是不靠譜的，其實藏著很多貓膩，比如贈送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購房者在獲取房源信息的時候，也會通過一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對這些樓盤的廣告宣傳，購房者自己要清楚，廣告都會存在一些的成分。一些購房者看見廣告后就被其所吸引，無法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過是美好的想象而已。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會對購房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當做是自己今后購買的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問題比較多，如被隨意放大的綠化、適當加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會迷惑不少購房者的心智，也只有在入住時才會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實和圖紙是兩回事。

4、一房多賣

相信不少朋友都有聽說過一房多賣的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會在新房交易中出現(xiàn)，所以購房者才需要格外注意一下這樣的購房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購房者可能后會落得房款兩空的局面。