火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，用專用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；

檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴或不能靈活使用的應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。氣體滅火系檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；

正因為消防設(shè)備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設(shè)備動作情況，消防設(shè)備就會產(chǎn)生許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設(shè)備進行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。重視平時消防設(shè)備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有經(jīng)驗的維保技術(shù)人員通過清潔潤滑，可加深對設(shè)備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現(xiàn)設(shè)備的故障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。在做好以上幾點后，還要多跟其他有經(jīng)驗的技術(shù)人員溝通交流，提高處理故障能力。

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應(yīng)依照國家《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，制定消防維保工作計劃。

消防維保涉及系統(tǒng)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.用專用測試儀器分期分批次全方面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；