產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值鏈橫跨一、級市場,直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運營。這種經(jīng)營模式結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進行了有機結(jié)合,進而形成三者相互促進的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運營服務(wù)。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實。

產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)服務(wù)貫穿整個項目運營,產(chǎn)業(yè)的構(gòu)筑成為激發(fā)新城活力的核心要務(wù)。所以,圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的重要課題。任何投資資金都是有限的,而任何投資人都希望投下去的錢,能產(chǎn)生更大的回報。在親子約系統(tǒng)的規(guī)劃中,有一個功能是親子項目投資評估監(jiān)控。有客戶問,如何去監(jiān)控這個項目的投資價值呢,其實,這是一個很簡單的財努問題。一般來說,一個項目的投資評估,可以從三個指標(biāo)進行衡量。

有客戶問,如何去監(jiān)控這個項目的投資價值呢,其實,這是一個很簡單的財努問題。一般來說,一個項目的投資評估,可以從三個指標(biāo)進行衡量。你現(xiàn)在口袋里的一百元,和一年后你口袋里的一百元,是不一樣的。理解這個,就可以理解這個指標(biāo)。為什么不一樣呢,因為任何資金,都有時間成本。你可以想象成,你現(xiàn)在有一百元放到年后,也是一百元?；蛘吣銢]有一百元,你去借一百元,放到一年后,這一百元就產(chǎn)生了五塊錢的成本了。這就是資金的時間成本。