3、注意流程

申請(qǐng)比商業(yè)銀行要復(fù)雜一些，流程也更多一些，申請(qǐng)不僅要經(jīng)過銀行的審批，還要經(jīng)過管理中心的審批，對(duì)于開發(fā)商而言，購(gòu)房者如果使用的話，回款時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)一些，這也是很多購(gòu)買新房的朋友想使用比較困難的原因之一，但購(gòu)買二手房使用就容易一些。

4、注意額度

買房不只是好處，也有一些限制，比如說額度，很多城市都有額度的限制，除了政策規(guī)定之外，賬戶的繳存情況也會(huì)影響到的額度。由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，如果額度不足的話會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者買房，所以這也是大家在買房之前需要多注意的問題，避免買房的時(shí)候出現(xiàn)額度不足的情況。

目前購(gòu)買房屋主要有三種方式，一種是，另一種則是，還有組合，如果個(gè)人賬戶內(nèi)的余額不多導(dǎo)致申請(qǐng)到的額度低，購(gòu)房再也不要放棄使用還可以選擇組合的方式，以上就是關(guān)于買房要注意哪些問題的介紹了。

三、一套房是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，出了名的價(jià)格便宜，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)有限的人來說，簡(jiǎn)直就是福音。但小產(chǎn)權(quán)房缺陷就是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房也并不具備交易資格，也不受法律保護(hù)，更遑論納入限購(gòu)范疇。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊交易方式，所以現(xiàn)在的限購(gòu)政策也沒有影響到它。假如購(gòu)房者一套房其實(shí)是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房并不作數(shù)，再買第二套房也被認(rèn)為是首套房。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來說，購(gòu)房時(shí)如果是以“首套房”資格來買的話，那么首付比例可至20％，房貸利率一般在4．35％左右，而如果是購(gòu)買第二套房，首付比例通常在60％左右，而房貸利率直接翻倍，購(gòu)房成本遠(yuǎn)高于購(gòu)買首套房，因此，無論是處于理財(cái)還是自住的目的，購(gòu)房前，都應(yīng)對(duì)自己的實(shí)際情況進(jìn)行清楚的把握，能節(jié)約成本則節(jié)約成本，免得來日感到后悔。

三、滿二和滿五有什么區(qū)別？

滿二和滿五區(qū)別在于稅方面，符合滿五條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結(jié)來說就是，滿需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

相信通過小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿二和滿五有了大致的了解，也能讓購(gòu)房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，挑選出適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到利益。