新房到手千萬不要興奮過頭，忘記去驗房！一旦檢查房屋問題，有問題就不要在購房合同簽字！新房不懂驗房白瞎忙！老監(jiān)理自留11步驗房流程，學會半個驗房師！一：驗房萬萬不可著急取鑰匙！1、準備工作了解相關(guān)的驗房知識，特別是關(guān)于業(yè)主自己權(quán)益的。關(guān)于住宅的相關(guān)法律規(guī)定要有認識，法律規(guī)定：業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可全權(quán)由開發(fā)商負責維修；但是一旦收房就代表業(yè)主認可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題就只能由業(yè)主自己承擔。

毛坯新房如何驗收,需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何驗收，需要注意哪些方面？

1.查驗開發(fā)證明。毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對其終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

檢查房屋質(zhì)量。確保房屋質(zhì)量過關(guān)之后，才能簽字交費。如果發(fā)現(xiàn)問題，更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告，重點檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因為房屋總面積超出或減少百分之三以的情況很普遍，套面積減少、公攤面積增加的情況更多。

滲漏的問題可不只是影響自己的使用

滲漏的問題可不只是影響自己的使用，對鄰居和樓下的住戶也有影響。滲漏的問題主要是源于防水工程不完善，比如防水材料質(zhì)量不過關(guān)，就會導致屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏大多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響上下樓鄰里關(guān)系。

現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)直接影響房屋檢測報告的真實及度

現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)直接影響房屋檢測報告的真實及度，因此，現(xiàn)場檢測檢查應時刻注意，本文總結(jié)部分現(xiàn)場檢測需要注意的事項。

結(jié)構(gòu)檢查情況的表述應注意：a)結(jié)構(gòu)檢查情況主要闡述房屋的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面布置、構(gòu)件材料、構(gòu)件尺寸以及房屋的損壞情況，損壞情況應按照地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三部分依次闡述；b)對于未開挖檢查地基基礎(chǔ)的房屋，不應直接描述地基基礎(chǔ)的損壞情況（如老化、潮濕、斷裂等）；對于地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降跡象的房屋，應準確描述房屋上部結(jié)構(gòu)垂直度（傾斜度）的測量位置；