住宅小區(qū)地下車庫機械車位的劣勢，機械車位使用不便，接受度底，閑置現象嚴重。因機械車位存取相對平面車位而言較窄小，部分小區(qū)未設下層基坑，一層車位高于地面，增加鋼制斜坡，停車難度大，技術要求高，市民對機械車位的抵觸心理較大，造成上層機械車位租售難度大，往往長期處于閑置狀態(tài)，綜合本次調研項目，各小區(qū)上層租售率不足50%。

看設備廠家的成立年限。看廠家沒有保障:成立期限在5年以內的廠家。還沒有度過穩(wěn)定期，有可能承接一兩筆業(yè)務之后就轉行了，所做的一兩個項目內容容易形成孤單，售后服務沒有保障，目前市場很多機械車庫沒有廠家為其做售后，因為配件不統(tǒng)一，其他廠家也無法為其做售后。產品質量沒有保障:任何產品都有一個從不完善，逐步改進到完善的過程，這個過程就是靠制造經驗的積累，不斷摸索改進前期產品就是試驗品，某大型企業(yè)一機械車庫調試過程中出現斷軸事件，掉車案例。

怎么樣才能選擇一個好的機械車位廠?初級階段:做升降橫移車庫。不斷完善，提高產品品質，前瞻性眼光，預留充電樁，智能引導系統(tǒng)，智能查詢系統(tǒng)?？醇庸つ芰?，專業(yè)工廠:全流水線生產，供貨期有保障，加工質量有保障，兼營性公司:不是完全按車庫的生產線設計，供貨期難以保證，加工質量難以保證。代加工:有些公司沒有自己的工廠，靠轉包產生利潤，但產品難以保障。

做好維護計劃，每個車庫都需要進行一些基本的、定期的維護，像清掃、擦洗、排水系統(tǒng)清理等。根據你的技術人員建議把這些工作做成一份計劃，或使用市場有售列明是“停車建筑”或“停車場維護手冊”之類的冊子。安排技術人員每兩年檢查一次車庫結構，每兩到三年都要對車庫結構做一次正規(guī)的檢查，這樣做可以及早發(fā)現問題，避免費用較高的維修。