在城市規(guī)劃文件上看到金融用地和商業(yè)用地兩個不同的稱呼，請問下有什么區(qū)別？

金融用地和商業(yè)用地同屬于商業(yè)金融業(yè)用地(中類)、公共設(shè)施用地(大類)。但有所區(qū)別。商業(yè)用地是指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各種食品、服裝、紡織品、、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)零售批發(fā)商店及其負數(shù)的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業(yè)用地是指銀行及分理處、信用社、，以及外國駐本市的金融和保險機構(gòu)等用地。

工業(yè)用地補償標準有哪些

1、獎勵性補償費

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)馗鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。

工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)程序變更土地用途建設(shè)住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設(shè)和銷售的住宅屬于建筑。