廣東嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工?！庇浾吡私獾?，在申報(bào)成功后，業(yè)主們前期還要投入不少資金，比如出設(shè)計(jì)圖、登報(bào)公示等，就要1萬元左右，還要預(yù)付電梯定金等。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

  本項(xiàng)目的宗旨：改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價(jià)值。 隨著人口老年化及樓價(jià)的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺(tái)了相關(guān)政策文件。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議籌款加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià)，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。這位戶主介紹，購買電梯是15萬元，其他建筑安裝費(fèi)用是13萬元，因?yàn)槭撬约汗臼┕ば藿ǖ?，所以?jié)省了施工費(fèi)用。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號(hào)樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2萬元，原價(jià)值70*8000元=56萬，加裝電梯后價(jià)值為72*9600元/平方米=69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報(bào)率！在目前高通脹的時(shí)代，這是明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

   廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)?？偟膩碚f，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

2/3業(yè)主同意即可加建電梯

設(shè)計(jì)施工單位須具有相應(yīng)資質(zhì)

加建電梯，安全問題也是業(yè)主很擔(dān)憂的。有業(yè)主認(rèn)為，加建電梯可能會(huì)改變樓房的整體結(jié)構(gòu)，對(duì)樓房質(zhì)量造成影響，從而產(chǎn)生安全隱患。

為了避免這些問題的發(fā)生，《管理辦法》對(duì)申報(bào)、審批、建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)流程都有詳細(xì)的規(guī)定，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及施工的單位都必須具有相應(yīng)的資質(zhì)。

《管理辦法》規(guī)定，加建電梯申請(qǐng)人可委托原建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)等負(fù)責(zé)報(bào)建、設(shè)備采購、實(shí)施等相關(guān)工作，并按法定程序分別向城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、房產(chǎn)管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)。

同時(shí)，申請(qǐng)人還需委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充勘察、設(shè)計(jì)，編制勘察、設(shè)計(jì)文件，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，提交設(shè)計(jì)方案接受審查，審查后還需在網(wǎng)上公示不少于10天。

電梯分?jǐn)偯娣e協(xié)商計(jì)算

《管理辦法》提出，既有住宅加建電梯工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

加建電梯的分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算也有明確規(guī)定?！豆芾磙k法》規(guī)定，由業(yè)主共同出資加建電梯的，分?jǐn)偙壤礃I(yè)主簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計(jì)算。已售公有住房由原產(chǎn)權(quán)單位出資加建電梯的，分?jǐn)偙壤丛a(chǎn)權(quán)單位與現(xiàn)房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計(jì)算。使用社會(huì)資金等其他合法資金加建電梯的，分?jǐn)偙壤凑胀顿Y人與房屋所有權(quán)人簽訂的合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議計(jì)算?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，目前申報(bào)加建電梯涉及到三項(xiàng)收費(fèi)，其中，住建部門取消了道路紅線圖，只要提供查詢圖即可，費(fèi)用從3000多元降到200多元。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。申報(bào)前須征得業(yè)主同意征求共用宗土地業(yè)主意見既有住宅增設(shè)電梯方案占用共有宗土地的，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)擬增設(shè)電梯所在共用宗土地使用權(quán)范圍內(nèi)總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。

舊樓加裝電梯，你關(guān)心的5個(gè)問題，答案都在這了！

1哪些樓梯樓可以裝？

具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及以上的多業(yè)主無電梯住宅都可以安裝電梯。

2誰來申請(qǐng)？

業(yè)主或者業(yè)主代表可以提出申請(qǐng)，也可以由業(yè)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為代表。

業(yè)主可以委托原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)、增設(shè)電梯咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等提出申請(qǐng)。

增設(shè)電梯的住宅屬于房改房的，業(yè)主可以委托原房改售房單位提出申請(qǐng)；原房改售房單位已經(jīng)關(guān)閉、破產(chǎn)、撤銷，其住房維修費(fèi)用已轉(zhuǎn)歸其上級(jí)主管部門管理的，也可以委托上級(jí)主管部門申請(qǐng)辦理。

3需要哪些人同意？

經(jīng)過本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；如果增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

4向誰申請(qǐng)？

業(yè)主形成書面協(xié)議后委托設(shè)計(jì)單位現(xiàn)場勘察是否具備加裝條件，后向國土規(guī)劃行政管理部門申請(qǐng)。

5書面協(xié)議應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

確定電梯使用管理者。

增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案。

電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案。

與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，以及對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集方案。

法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。

  廣東

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員潘叔“拿到錢之后，我們會(huì)進(jìn)一步搞好電梯的安全，改善電梯的通風(fēng)效果，更大部分是放在以后的電梯維修費(fèi)用里。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；出資的業(yè)主資金也給出了分配方案：南京借鑒了廣州、深圳、廈門、福州等市在老小區(qū)加裝電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合實(shí)際情況給出了出資參考比例：首層、第二層為0，第三層為基準(zhǔn)層，其出資系數(shù)為1。服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

老房子裝電梯麻煩事多，底層住戶不交錢還阻礙安裝

老房子裝電梯又出事了，“不交錢不能坐”合理嗎？

很多城市都有大量的老房子，而且老房子中住了不少中老年住戶，上下樓可謂非常麻煩。這種情況下，不少業(yè)主開始自己湊錢加裝電梯，而且這種老房子的改造也是被鼓勵(lì)的。

這幾年不少城市都已經(jīng)出臺(tái)了若干意見，鼓勵(lì)本城市的老房子加裝電梯，但因?yàn)橐徊侩娞輨?dòng)輒幾十萬，每戶均攤也要幾萬塊錢，難以形成共識(shí)，實(shí)際安裝的電梯數(shù)量并不多。

那些完成安裝的電梯，運(yùn)行過程中也爭議不斷。

近日，廣州天河就有這么一個(gè)案例，本來是方便大家出行，但因?yàn)椤罢l出資誰享受，不交錢不能做”讓不少業(yè)主十分反感。

部分業(yè)主認(rèn)為，自己雖然沒有出錢，但電梯既然裝了就應(yīng)該方便所有業(yè)主，而且加裝電梯事先并不知情，也沒有人告知他們出資，從這個(gè)角度來說，也應(yīng)該向沒有出資的業(yè)主開放乘坐。

不過在業(yè)內(nèi)人士看來，電梯這事，滴卡乘坐還真是合理合規(guī)的。

首先，該電梯的安裝已經(jīng)征得本棟樓三分之二以上的住戶統(tǒng)一，符合程序，也已經(jīng)完成備案。

而在法律界人士看來，“誰出資誰收益”是通行原則，沒有出資就想受益，反而不合理。所以，電梯滴卡乘坐，對(duì)未出資者收取乘坐費(fèi)用是必要。

老房子裝電梯還是挺困難的

說它難，不是在技術(shù)上，也不是在程序上。按照規(guī)定，加裝電梯只需要2/3的業(yè)主簽字同意即可，業(yè)主將安裝方案和業(yè)主同意的材料報(bào)上，通過審批后即可加裝。

但業(yè)主之間意見統(tǒng)一，這個(gè)非常困難。在高層建筑中，中高層住戶對(duì)電梯需求特別迫切，但中低層住戶積極性則不高，每層住戶如何分?jǐn)傎M(fèi)用也是個(gè)麻煩事，中低層住戶還擔(dān)心加裝電梯影響采光、通風(fēng)、通行等，通常是持反對(duì)態(tài)度的。即使是2/3的業(yè)主通過，后期少數(shù)業(yè)主也會(huì)通過其他手段阻攔加裝電梯。但不少底層住戶還尋求補(bǔ)償，這是個(gè)麻煩事?！艾F(xiàn)在南京加裝電梯實(shí)行三分之二業(yè)主同意就可以裝了，不過政府還是希望能取得所有業(yè)主的認(rèn)可，這樣可以避免很多麻煩。

還有不少業(yè)主擔(dān)心電梯高強(qiáng)度運(yùn)行，時(shí)間越長保養(yǎng)費(fèi)用越高，這筆錢是房屋維修費(fèi)用出還是業(yè)主自己掏錢，這也是問題，如果動(dòng)用房屋維修費(fèi)用，那些底層的住戶又要有話說了。