整個企業(yè)的資產(chǎn)來源除了自身所創(chuàng)造的，其他正是通過股東和股權(quán)人籌集而得，即使在企業(yè)需要擴(kuò)張的時候，也會欠款或?qū)ν獍l(fā)行股份，或把未分配的利潤再次投入到企業(yè)之中。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法理論上比較完善，但計(jì)算過程相對復(fù)雜，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可獲得程度和模型參數(shù)的準(zhǔn)確程度在很大程度上影響了該方法的實(shí)用性和可操作性。相對價(jià)值法的運(yùn)用范圍：相對價(jià)值法的運(yùn)用有兩個基本前提：一是要有活躍的股權(quán)交易市場；二是市場上要有可比的同類公司。

所謂股權(quán)，是指股東因出資而取得的、依法定或者公司章程的規(guī)定和程序參與事務(wù)并在公司中享受財(cái)產(chǎn)利益的、具有可轉(zhuǎn)讓性的權(quán)利。企業(yè)價(jià)值分析的特性二種資產(chǎn)評估公司體現(xiàn)的評定目地不是同樣的。假如企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會發(fā)展（大量的是與制造行業(yè)）均值資產(chǎn)收益率同樣，則單項(xiàng)工程房地產(chǎn)評估歸納明確的企業(yè)房地產(chǎn)評估值應(yīng)與總體房地產(chǎn)評估值趨向一致。評估人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注選擇的同類可比公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、公司規(guī)模、資產(chǎn)配置和使用情況、公司所處經(jīng)營階段、成長性、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素。

控制性股東將有權(quán)決定一個企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策；重大影響性股東則對一個企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的能力，但并不決定這些政策；非重大影響性股東則對被持股企業(yè)的財(cái)務(wù)和經(jīng)營政策幾乎沒有什么影響。如果屬于上市公司可采用市場法，因?yàn)榈囊髷?shù)據(jù)會更加容易，因?yàn)閷姽鞠嚓P(guān)數(shù)據(jù)披露的強(qiáng)制性要求，其真實(shí)性更具有參考價(jià)值。如果屬于重資產(chǎn)性的公司采用成本法比較客觀反映公司的價(jià)值。債權(quán)融資是指企業(yè)通過借錢的方式進(jìn)行融資，債權(quán)融資所獲得的資金，企業(yè)首先要承擔(dān)資金的利息，另外在到期后要向債權(quán)人償還資金的本金。