廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  都來說說：老舊小區(qū)加裝電梯，你也想有嗎？

  由于歷史的原因，本市中心城區(qū)有大量多層老舊樓房沒有配建電梯。上下樓不方便，已成為老年人日常生活與安全出行的一大障礙，一些住在6、7層老樓上身體衰弱的老人，上下樓非常吃力，非常期盼加裝電梯。老舊樓房加裝電梯除了改善老人生活質(zhì)量外，也是提升城市住區(qū)品質(zhì)，減少重復(fù)置業(yè)，節(jié)約社會(huì)資源的一個(gè)重要途徑。此外，81號(hào)大院138號(hào)、35-6號(hào)、50-1號(hào)、59-1號(hào)和59-2號(hào)也get電梯了。

  早在去年10月，全國老齡辦、國家發(fā)展改革委等25個(gè)部委就共同發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》，鼓勵(lì)各地加大適老化建設(shè)力度，老舊樓房加裝電梯已經(jīng)成為急需開展的適老化內(nèi)容。連日來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然老樓加裝電梯方便老人，還節(jié)約社會(huì)資源，但實(shí)施起來卻困難重重。其中包括：缺乏總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、一樓住戶不配合、資金來源缺乏等多個(gè)問題，急需全社會(huì)群策群力，盡快解決這些難題。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價(jià)約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。

廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

走訪本市安裝電梯小區(qū)

電梯受歡迎 至今沒“名分”

2015年，南開區(qū)金典花園小區(qū)有住戶安裝了本市老樓加裝的首部電梯，目前情況如何？日前，記者來到位于南開區(qū)天拖附近的這個(gè)小區(qū)。一走進(jìn)小區(qū)，看門的老大爺聽說是前來采訪加裝電梯的，笑著說，加裝電梯好啊，老人可以輕松下樓了，小區(qū)居民都非常關(guān)注。

記者首先來到物業(yè)辦，物業(yè)經(jīng)理告訴記者，加裝電梯的戶主住5號(hào)樓。當(dāng)時(shí)他申請(qǐng)安裝的原因是他家住六樓，家中有老人上下樓非常不方便，影響正常生活，需要加裝電梯幫助老人上下樓。當(dāng)初接到這一申請(qǐng)時(shí)，物業(yè)辦感到很困惑，因?yàn)閺膩頉]有聽說過外加裝電梯這件事。為了不影響樓門住戶之間的關(guān)系，物業(yè)辦首先讓申請(qǐng)人跟周邊鄰居溝通協(xié)商。之后，物業(yè)辦又向街道和有關(guān)部門進(jìn)行了匯報(bào)，但遲遲沒有定論。二是底層房產(chǎn)增值有限甚至貶值，業(yè)主的生活、心理或多或少受到影響，損失也是實(shí)實(shí)在在的。這位住戶后來繼續(xù)安裝，并在2016年8月正式建成并投入使用。

這位物業(yè)經(jīng)理坦言，剛開始加裝電梯時(shí)，有些住戶曾經(jīng)有看法，但后來隨著電梯的投入使用，方便、快捷等優(yōu)點(diǎn)逐步改變了一些住戶的觀點(diǎn)，近有多位業(yè)主前來申請(qǐng)加裝電梯，由此看來，加裝電梯是一件受歡迎的事情。現(xiàn)在棘手的問題是，缺乏行業(yè)主管部門的規(guī)范性文件和具體的實(shí)施指導(dǎo)意見，因此，他無法給予答復(fù)。第二個(gè)原因是，頂樓再加裝一層樓后，由于樓層高度增加，很可能會(huì)對(duì)后面的住宅樓居民的采光等造成重大影響，引起后面樓房住戶的強(qiáng)烈反對(duì)，很難實(shí)施。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。孔先生給記者算了一筆賬，“我們大樓總高九層，一到三層屬于單位所有，不用電梯。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；鄰里之間是一個(gè)利益共同體，維系這個(gè)共同體的紐帶包括法律、道德等社會(huì)契約，也包括感情。服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

看人家小區(qū)是如何成功加裝電梯

對(duì)于很多老小區(qū)，加裝電梯無疑是一件矛盾重重的事情。一方面，高層住戶嫌爬樓梯不便，因此紛紛想要加裝電梯；另一方面，低層住戶又不需要電梯，因此，出于各方面的考慮，他們很有可能會(huì)提出反對(duì)意見。此外，加裝電梯還要經(jīng)過復(fù)雜的審批程序，讓很多居民望而卻步。在這樣的矛盾下，加裝電梯也變成了一件頗為困難的事情。不過，同樣是作為老小區(qū)，長(zhǎng)寧區(qū)的三涇南宅小區(qū)卻想出了“妙計(jì)”，竟然在短短三年時(shí)間里成功裝成了兩部電梯。玄武區(qū)《既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)方義務(wù)告知書》中提到，對(duì)于增設(shè)電梯在采光、日照等方面給一樓業(yè)主造成不可避免的影響，在電梯開工前，建設(shè)方必須履行相關(guān)辦法規(guī)定的義務(wù)，對(duì)一樓業(yè)主給予補(bǔ)償，現(xiàn)金補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)為每戶2萬元。

　　難裝電梯，8旬老人離滬

　　據(jù)管理三涇南宅小區(qū)的中五居民區(qū)黃介紹，在電梯安裝之前，1號(hào)樓七樓一位年過八十的老太太因?yàn)榕罉翘莶槐悖瑹o奈只能回到外地的老家生活。住在1號(hào)樓六樓的樓組長(zhǎng)陳阿姨表示，1號(hào)樓里每戶人家都有70歲以上的老人，平時(shí)通過樓梯上上下下很不方便，也很不安全，特別是對(duì)于住在三層以上的住戶，因此大家想要安裝電梯的心情都非常迫切。上城區(qū)還研究制定了《上城區(qū)既有多層住宅加裝電梯試點(diǎn)實(shí)施方案》，并通過了市政府審議。

　　黃介紹，三涇南宅小區(qū)共有住戶1000多戶，居民3000多人，其中三分之一以上都是老人，老齡化問題嚴(yán)重。在整個(gè)小區(qū)的46棟樓中，很多居民都曾反映過家里老人爬樓梯難的問題。

　　解決難題，按層高分?jǐn)?

　　2015年6月，小區(qū)21號(hào)樓成為了吃螃蟹的樓組，經(jīng)全體住戶同意，他們開始加裝電梯。他們按照層高和使用頻率來計(jì)算每家人所需分?jǐn)偟馁M(fèi)用，一樓、二樓不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，三樓到七樓按照各自層高所占總層高的比例分擔(dān)費(fèi)用。電梯正式使用后，每家分?jǐn)偠嗌龠\(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi)，則既要按照層高，也要按照使用次數(shù)來決定。此外，因?yàn)橐恍┢髽I(yè)會(huì)在電梯內(nèi)做平面廣告，因此電梯的運(yùn)行費(fèi)和電梯維修費(fèi)，也基本可由這些廣告的廣告費(fèi)抵消，對(duì)費(fèi)用這一塊，住戶們都表示性價(jià)比很高。”已經(jīng)通過審批的單元樓，有部分低層住宅仍持反對(duì)意見我也詢問了多位低層住戶，大家之所以反對(duì)，主要原因是——對(duì)房屋抗震有影響。

　　自助服務(wù)，懂行人來帶頭

　　看到了21號(hào)樓的成功，去年，三涇南宅小區(qū)1號(hào)樓也開始謀劃加裝電梯事宜。與此同時(shí)，小區(qū)成立了中五居民區(qū)電梯自治聯(lián)盟，形成自助服務(wù)氛圍。退休前曾是建筑工程師的居民老李擔(dān)任組長(zhǎng)，有意向并且有條件加裝電梯的樓道加入了聯(lián)盟。

　　首先會(huì)組織自治聯(lián)盟里的樓組長(zhǎng)開會(huì)，讓老李為大家講解加裝電梯的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，樓組長(zhǎng)再把這些內(nèi)容傳遞給樓里的其他居民，如果某棟樓意見基本統(tǒng)一了，老李就會(huì)給這棟樓的居民進(jìn)一步講解加裝電梯的各種細(xì)節(jié)。

　　此外，加裝電梯工程涉及諸多線網(wǎng)改造，工程量、協(xié)調(diào)成本也很高，老李親自做設(shè)計(jì)、選材料、當(dāng)監(jiān)工，居民們看在眼里記在心里，都很信任他。同時(shí)，他還把他的經(jīng)驗(yàn)傳授給了其他樓組的居民，讓其他樓組的居民也看到了加裝電梯的希望。